房地产开发流程内部资料个人珍藏.ppt

土地获取 定位决策 产品设计 项目报建 施工建设 推广销售 入伙交付 关注风险点： 工程部、开发部、设计部关注设计指标表！ 工程部、设计部、营销及客服部关注交楼标准！ 设计部、工程部、营销及客服部关注一户一图！ 工程部、设计部、营销及客服部、开发部要关注变更和报建图纸！ 三、开发流程 土地获取 定位决策 产品设计 项目报建 施工建设 推广销售 入伙交付 开发办 开发经营许可证 项目手册 经发局 固定资产投资计划 项目立项 规划局 建设用地规划许可 土地测量、评估 国土资源局 国有土地使用权证 土地确认、报批 土地交易 开发办 人防办 墙改办 消防支队 环保局 基础设施牌套费 开发管理费 人防异地建设费 墙改基金 环境评估及排污费 规划局 建设工程规划许可 方案审批 规划局 中标通知书 质检站 散水办 劳保办 定额站 安检站 安全许可 定额鉴别 劳保统筹 散水押金 质检委托 城管大队 执法大队 规划局 开发办 建设局 施工许可证 预售许可证 放线管理 三、开发流程 土地获取 定位决策 产品设计 项目报建 施工建设 推广销售 入伙交付 如何加快项目报批报建进程？ 内部控制：设计图纸的图纸质量、 出图时间、图纸变更（报建图纸的变更）等； 现场配合：项目现场现状、项目现场接待； 外部协调：当地各级政府包括规划局、建设局、国土局、城管、质检站、消防等各类工作协调； 合作方的协调