工程造价管理-第4章.ppt

竣工结算的内容和方法（P123～124） 工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。 竣工结算的编制要求（P124）6条 竣工验收后28天内，乙方向甲方提交竣工结算报告，双方按照协议书约定的合同价款进行结算。 甲方收到乙方报告28天内核实，给予确认或者提出修改意见。乙方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付甲方。 甲方收到竣工报告后28天内无正当理由不支付工程竣工价款，从29天起按乙方同期向银行贷款利息支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 竣工结算程序 甲方28天内不支付工程竣工结算价款，乙方可以催告甲方。甲方在收到竣工结算报告和结算资料后56天内仍不支付的，乙方可以与甲方协议将该工程折价，也可以由乙方申请人民法院将该工程依法拍卖，乙方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 验收认可后28天内，乙方未能向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算不能及时支付，甲方要求交付工程的，乙方应当交付；甲方不要求交付工程的，乙方承担保管责任。 竣工结算程序 竣工结算的程序（P124） 　 承包人提交竣工结算 发包人核实竣工结算； 双方协商竣工结算 发包人支付竣工结算款 　 竣工结算审核 工程竣工结算报告金额 审查时间 1 500万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天 2 500万元~2000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天 3 2000万元~5000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天 4 5000万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天 建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。 竣工结算审核 4.3 设备、材料采购价款的确定与结算 （自学） 4.3.1设备、材料采购的招标 （1）设备、材料采购的方式 （2）两阶段招标程序 （3）设备、材料采购招标文件的内容 （4）设备、材料采购的评标 4.3 设备、材料采购价款的确定与结算 （自学） 4.3.2 设备、材料合同价款的确定 （1）国内设备、材料采购合同价款 （2）国外设备、材料采购合同价款 4.3 设备、材料采购价款的确定与结算 （自学） 4.3.3 设备、工器具费用的结算 （1）国内设备、工器具费用结算 （2）进口标准设备的结算 （3）进口专制设备的结算 * * * * * 《建设工程施工合同示范文本》工程变更相关规定 施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。 变量超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关意味着重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。 承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行变更。 设计变更的基本程序 (1) 更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； (2) 增减合同中约定的工程量； (3) 改变有关工程的施工时间和顺序； (4) 其他有关工程变更需要的附加工作。 设计变更的主要内容 承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。 工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。 工程师不同意承包人提出的变更价款，按通用条款关于争议的约定处理。 变更价款的确定程序 施工条件变更 施工条件变更指未能预见的形成条件或不利的自然条件，即在施工中实际遇到的现场条件同招标文件中描述的现场条件有本质的差异，使承包人向发包人提出工程单价和施工时间的变更要求或索赔。 重点把握工程单价和施工工期变化的合理性 合同中已有适用于变更工程的价格： 按合同已有的价格变更合同价款； 合同中只有类似于变更工程的价格： 参照类似价格变更合同价款； 合同中没有适用或类似于变更工程的价格： 由承包人提出适当的变量价格，经工程师确认后执行。 工程变更价款的确定 工程索赔 索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务，或由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。 索赔的分类 按索赔对象 按索赔目的 工期索赔 费用索赔 索赔 反索赔 施工延期 恶劣的现场 自然条件 工程变更 合同矛盾或缺陷 风险分担不均