丽水市中心城市商业网点布局规划公示.doc

PAGE PAGE 1 丽水市中心城市商业网点布局规划公示 一、规划目的 为了制定出适合丽水市商贸业的规划对策，以形成良好有序的市场竞争环境，保障我市商业快速、健康、持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、商务部《城市商业网点规划编制规范》(商建发[2004]180号)、《零售业态分类》(GB/T18106-2004)、《丽水市城市总体规划（2004－2020）》、《丽水市“十二五”商贸流通业发展规划》以及国家其他有关法律法规，技术标准与规范，结合丽水实际情况，制定本规划。 二、规划背景 1、《商务部、建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》（商建发[2004]18号），《商务部、财政部、建设部关于进一步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知》（商建发[2005]378号），要求地级城市必须做好城市商业网点规划的编制工作。 2、《丽水市城市总体规划（2004-2020）》的调整出台，规划区域扩大，城市经济结构，城市用地规模，人口规模都作了调整，需要配套编制各专项规划。 3、随着社会经济的发展，城市化过程的加快，经济体制改革和市场化进程的推进，需要针对丽水市的商业体系进行深一步的剖析，以保证城市经济社会健康、有序的持续发展。 三、规划期限 近期规划期限为2011年－2015年，远期规划期限为2016年－2020年。 四、规划范围 根据《丽水市城市总体规划（2004年—2020年）》确定的城市总体规划用地范围，本规划的空间范围包括岩泉、紫金、万象、白云、水阁、富岭、联城等七个街道办事处，总面积372.7平方千米。规划人口近期（2015年）43万人，远期（2020年）58万人。 五、规划目标 总体目标：丽水市位于长三角、海峡西岸两大经济区的交叉地带，是连接长三角、海西的中枢和纽带，商业网点建设的发展目标是立足丽水，服务浙西南，通过资源整合和有序建设，优化商业的结构与布局，提升商业的现代化水平。规划期末建成总量平衡、布局合理、业态先进、功能完善、特色突出、竞争有序的城市商业网点体系，形成以市级商业中心和片区商业中心为重点，社区商业服务设施为补充的完善的网络结构和优先发展新型业态，新型业态和传统业态优势互补的业态结构。 具体目标： 总量预测：2015年之前，市区社会消费品零售额按年递增15％计算，到2015年将达到200亿元；2015年之后，社会消费品零售额年递增为10％，到2020年末将达到322亿元。 营业面积：参照同类城市的标准及本市商业营业面积现状，至 2015年，市区人均占有零售商业服务网点营业面积实现1.0平方米/人，零售业总营业面积控制在43万平方米以内；至2020年，市区人均占有零售商业服务网点营业面积实现1.2平方米/人，零售业总营业面积控制在70万平方米以内。 业态发展：基本形成购物中心、综合超市、仓储商店、百货店、专业店、专卖店、便利店等不同功能、不同形式互为补充的业态结构。 总体布局：积极推进商业网点布局的战略调整，形成由市级商业（副）中心，片区商业中心，社区商业中心组成的“三主、二副、多点”的整体商业格局。主要配置目标如下： 1、大中型商业零售网点达到14个，其中，购物中心3个，百货店5个，大型综超6个。 2、符合标准的专业街达到12条。 3、社区商业实现步行15分钟，可基本满足社区居民购物、餐饮、修理、家政服务等基本生活需求。 六、城市商业网点体系布局 1、市级商业中心 包括中山街商业中心、北城商业中心、滨江商业中心、南城商业中心、城东商业中心。 2、片区级商业中心 包括水阁片区商业中心、富岭片区商业中心、联城片区商业中心、四都片区商业中心、水东片区商业中心。 3、社区商业中心 包括城北社区商业中心、天宁社区商业中心、教育园区社区商业中心、花园社区商业中心、丽阳东社区商业中心、花街社区商业中心、水阁南社区商业中心。 七、中心城市大型零售网点规划 1、购物中心 规划确定丽水市区共设置3个购物中心：北城购物中心，位于北城商业中心，营业面积15万平方米左右；南城购物中心，位于南城商业中心，营业面积5万平方米以上；城东购物中心，位于城东商业中心，营业面积3万平方米以上。 2、百货店 规划确定丽水市区共设置5个百货店：保留原有的百货大楼、景文百货晶都商城购物中心；新建联城百货店，位于联城片区商业中心，营业面积5000平方米以上；新建富岭百货店，位于富岭片区商业中心，营业面积5000平方米以上。 3、大型综合超市 规划确定丽水市区共设置6个大型综合超市：金汇广场大型综合超市，即现沃尔玛；北城大型综合超市，位于北城商业中心；滨江大型综合超市，位于滨江商业中心；南城大型综合超市，位于南城商业中心；富岭大型综合超市，位于富岭片区商业中心；联城大型综合超市，位于联城片区商业中心。大型综超营业面积在6000平方米