建筑工程基本建地设程序.doc

建筑工程基本建设程序 基本建设程序就是基本建设全过程忠必须遵守的先后顺序关系，也是基本建设活动中必须遵守的工作制度。一般分为：决策阶段、设计阶段、准备阶段、实施阶段和竣工验收等五个阶段。 一、决策阶段的主要工作内容 1、项目建议书 2、可行性研究报告 3、决策立项 二、设计阶段的主要工作 1、初步设计 2、技术设计 3、施工图设计 4、编制招标文件 三、准备阶段的主要工作 1、调查收集原始资料； 2、技术资料准备； 3、施工现场准备； 4、物质准备； 5、季节性施工准备。 四、实施阶段的主要工作 1、组织项目施工招标； 2、做好建设准备工作（包括征地拆迁、做好“三通一平”、落实施工力量、组织物质供应计划等等； 3、施工单位做好施工准备，准备就绪后提出开工报告并经批准后边进入施工阶段施工。 五、竣工验收阶段 1、竣工验收：施工单位组织自检、监理单位组织预验收，预验收合格后施工单位提出竣工申请，建设、设计、施工及监理单位编写自评报告，建设单位组织竣工验收，建设主管部门参与； 2、竣工结算：结清施工合同价款，确定工程项目从筹建到竣工投产过程的全部施工支出费用； 3、交付使用。 基本建设管理流程 项目申请 编制项目建议书，申请批复。 可行性研究、立项 项目申请批复后，编制可行性研究报告，报告批复，批复包括《规划要点通知书》，《规划意见书》等。 列入年度计划，形成年度计划表。 办理征地手续 选址报告、用地申请。用地批准文件包括《选址意见通知书》或《规划意见书》、《城镇建设用地批准书》、《建设用地许可证》。 测量、勘察 《拔地测量及测量报告》，工程地质勘察合同，《地质勘察报告》《建设用地针桩通知单》等。 设计招标 现场设计合同、设计概算、初步设计。 施工图报审 消防设计审核意见，施工图设计文件，审查通知书，施工图审查报告。 监理招投标 监理招投标文件、监理合同。 施工招投标 施工招投标文件、施工合同。 办理开工手续 工程质量监督手续、《建筑工程开工审查表》、《建筑工程施工许可证》。 十一、项目施工 十二、工程报竣工验收 施工单位提交工程竣工报告。 十三、竣工预验收 施工单位报《竣工验收报验单》，勘察单位报《工程质量检查报告》，监理单位报《工程质量评估报告》，设计单位报《工程质量检查报告》。 十四、规划验收 《建设工程规划验收合格证》，规划许可证上加盖规划验收章。 十五、工程档案预验收 城建档案馆形成《建设工程竣工档案预验收意见》 十六、工程竣工验收 建设单位提交《工程竣工验收报告》、《单位工程质量竣工验收记录》、规划、公安消防、环保、人防等部门的认可文件或准许使用文件。 十七、工程接收 监理单位签发《竣工移交证书》、建设单位提交《房屋建筑质量保修书》 十八、工程竣工备案 施工单位提交《工程竣工报告》。 房地产开发报建流程及潜规则指南?　　 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。但是在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。　　　　　　 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2