贵州贵阳西部建材城专业市场项目策略沟通.pptx

建言建策 西部建材城项目策略沟通;一/打开一扇窗 从贵安新城勘定我们的坐标;看到一个庞然大物;西部建材城 总建筑面积约270万平方米，其中商业建筑面积95万平方米， 办公面积7.88万平方米，酒店面积8.78万平方米，公建面积5.56万平方米， 居住面积90.99万平方米，其它面积6.575万平方米。;《贵阳市现代物流业发展规划（2008――2020年）》，提出了贵阳物流业“一环、三带、九结点”物流空间布局结构，明确贵阳物流业发展的总体目标是到2010年初步建成大西南陆路物流枢纽框架，到2015年初步构建国际物流服务体系，到2020年成为重要的区域性国际物流结点。;金石产业园是2011年全省重点工业项目和重点园区。 2010年开工以来，目前已完成总投资近70亿元，入驻企业达1000多家。 2011年，西南首家无轨火车站落子园区。 2012年，园区目标产值及销售额突破100亿元，完工后产值达150亿元。 目前已创造了五项贵州之最： 最大的石材加工销售基地 最大的二手车及商用车市场 最大的五金机电市场 最大的农产品物流交易市场;二、因贵阳扩城而生;1/会长大的贵阳:全省视野上的贵阳扩城 贵州人口为3800多万人，如果城镇化水平提升至50%， 则意味着未来5年至少要有570万人从农村走向城市。 站在全省视野上，贵阳向哪里扩城？;缝合安顺，催生贵安新区 地处山地的贵州，能够建设容纳数百人口的区域，只有贵阳-安顺一线。这片曾被朱元璋看中的土地，早在六百年前就已经屯300个军垦荒。一则土地平坦，二则有较好的工商业基础。;”十二五”规划的贵安新区 国家发改委《西部大开发“十二五”规划》：兰州新区、两江新区、西咸新区、天府新区和贵安新区5个国家级新区，同时被列入《规划》之中，作为西部地区重点城市新区建设。;国务院的贵阳安新区 “把贵安新区建设成为内陆开放型经济示范区，形成以航空航天为代表的特色装备制造业基地、重要的资源深加工基地、区域性商贸物流中心和科技创新中心，鼓励在土地、投资、科技创新等领域先行先试。” ——《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》;国家文件的贵安新区 国发2号文件要求贵州“加快建设贵安新区”、“把贵安新区建设成为内陆开放型经济示范区” 贵州未来的发展，发动机是黔中经济区，而黔中经济区的核心区域就是贵安新区，我们以贵安新区为引擎，带动黔中经济区火车头，促进贵州腾飞。;贵州战略的贵安新区 要加快调整区域结构，促进区域协调发展。抓紧制定和实施黔中经济区、贵安新区、黔北经济协作区、毕水兴能源资源富集区、贵遵毕“金三角”、“三州”民族团结进步繁荣发展示范区规划，加快形成区域经济社会良性互动、共同发展的新格局。 ——栗战书十一届省代会十届省委报告;2/长翅膀的贵阳:主城视野上的战略扩城;百花新城： 突出爽爽贵阳的气候优势，打造新的宜居城市拓展区域； 龙洞堡新城： 配合贵阳旅游战略发展，打造临空经济区，建设贵龙经济带； 花溪生态城： 集合全省高校资源优势，带动相关产业发展； 扎佐工业新城： 紧扣“十二五”规划工业强省的基调； 天河潭新城： 以花溪石板镇为中心，形成农业、旅游、观光一体化……;1/全省视野上的战略扩城：贵安新区 2/主城视野上的战略扩城：天河潭新城;15分钟车程到花果园;基于宗地看五行 1/花溪五行属金 2/宗地位于花溪西面 ?金上镶金(西白虎属金);基于宗地看百业 花溪产石材/建材加工行业成熟/两大物流中心 基于此，前店后厂，建材批发市场有市场;项目写真关键词 贵安新区、天河潭新城、主城西翼 物流战略、商贸批零、建材产业 承接政策、金上镶金; 主城西翼/产业新城桥头堡/ 商贸综合体/建材金铺;二/踩中一块地板 从贵阳建材市场版图找到我们的位置;;观贵阳建材市场 呈密集特征 集中在沙冲路、花溪大道北 优势：依托花溪石材产业 劣势：过于靠近市中心 趋势：随着城市边缘中心化，搬迁整改将成客观使然;看全国建材市场 五洲国际商贸博览中心、大上海国际商贸中心、蚕丝城、亿都商贸城、兴化都宝国际城、金屋装饰城、尚程国际装饰城……纵观全国商贸批零项目，90%以上均在城市边缘的产业新城。;城区建材密集地不是我们的竞争对手 我们唯一的竞争对手为： 同样位于边缘的西南国际商贸城;;西南商贸走廊/战略双翼之一 比肩西南国际商贸城/主城西翼唯一;三/抛出一块砖 抛砖引玉/从西南国际商贸城定格我们的步伐;他很有想象张力;1/捆绑政府 2003年，贵阳市政府迁往金阳 2010年，贵阳客运站迁往金阳 2011年，市二医迁往金阳（金阳医院） 2012年，西南国际商贸城启动，将承接市内各类商城搬迁 政府是最大的搬家公司 西南国际商贸城就捆绑在这辆车上;骑在巨人肩膀上借鉴： 他们将贵阳政府政策作为价值诉求， 我们直接将政策架在“国”字头上：