香水湾波尔多国际度假区项目定位报告-(NXPowerLite).ppt

* * * * * 主流网络：海南搜房、新浪乐居和百度乐居是来岛置业客户信息获取主要渠道之一。 网络媒体 网络推广投放策略 投放效果： ■图文动画效果灵动 ■优势占位，持续吸引眼球 1、新浪乐居、搜房网首页顶部全屏形象展示； 2、进行差异化宣传，突出项目占位和调性，引起市场的关注度。 网络媒体软文、专题报道炒作 投放效果： 1、旅游地产资讯，全国110个房产展都显示，受众率很大，软性的炒作，事件营销，口碑相传效果很明显，如图所示； 项目宣传 活动推广 开盘活动 业主活动 促销活动 事件营销 推广内容：文字链、通栏 推广资源：文字链、通栏 海南国际旅游岛频道 焦点图 要闻区新闻 精彩活动栏目 推广形式：文字链、通栏 通过专题活动进行品牌推广和项目销售，以视频和图文灌输 高端杂志推广方案 5/ 第五章 配套设施建议 一、会所建议 休闲会所临近度假酒店+海滩：与住宅区保持一定距离，延伸度假的空间感与自由感。 住宅 会所选址 1 会所选址依据 休闲会所 接近道路外部，外观整体显现，广场对面。 各地块的交通通达性具备均好性。 临近海滩，与度假酒店会所配套形成整体，并有观海平台 。 度假居住内会所通达各个组团部分，周边道路动线流畅。 住宅 会所档次 1 结合香水湾区域丰富景观资源及项目成本控制下打造展现本项目独特尊崇的“七星级海洋风情”会所 案例借鉴 位於香港岛西南部薄扶林钢线湾数码港以南沿岸，由盈科大衍地产发展有限公司开发，是全港规模最大的会所 皇庭港湾六星级威尼斯人会所 奢华的厅堂设计、齐备的功能空间、经典的装饰品、毫不做作的艺术点缀，再加上无可挑剔的专属服务，实现了会所的六星级档次定位 香港贝沙湾会所 区域内在要求：未来规划里，陵水东部有主题度假酒店、海洋公园、梦幻未来世界、热带风情海岸、游艇码头等与项目独特风情相呼应 片区内在要求：占据香水湾一线海景等丰富景观资源均缺乏顶级配套与之相呼应 项目内在要求：成本控制下项目独特主题性的打造，要求把成本放在内部环境营造吸引客户心智，而项目会所的打造与湾区认知度的宣传一脉相承。 打造“海洋风情”会所的内在要求 景观开敞空间：客户视觉体验的要点，设计上要大气典雅具广阔的视觉延伸空间，体现海洋元素。 会所设计 1 设计要点：外部多落地窗、室内通廊设计 设计效果：增加会所内部采光度、增加会所的景观广角、增大空气的对流、扩大室内的空间感、采用彩灯设计体现舒适美观感。 餐饮配套：满足的不仅是客户的饮食需求，还应注重文化内涵的植入，增强客户感知度 住宅 会所功能 1 中餐厅 咖啡厅 红酒，本身就是一种品质；品酒，是生活的一种享受 。 品酒俱乐部 设计要点：中、西餐厅，品酒俱乐部、酒吧、咖啡厅等 效果：餐饮配套满足的不仅是客户的饮食需求，还应注重文化内涵的植入，增强客户的感知度 服务客户的类别：短期度假及项目中长期度假核心客户 餐饮配套的打造要点 娱乐配套：要适当增强其艺术氛围，提高项目内涵，迎合中长期度假客户的艺术感知度 住宅 会所功能 1 健身中心 水疗SPA 疗养中心 艺术游廊 设计要点：健身中心、水疗SPA、室内泳池、艺术游廊等 效果：适当增强娱乐配套的艺术氛围，增强内涵 服务客户的类别：主要为项目中长期度假养生核心客户 娱乐配套的打造要点 二、共享空间/灰空间 感受空间瞬间转变 冲破制约时尚的枷锁塑造独特多样灰空间 720°提高生活舒适度 住宅 大面积阳台及室外景观露台 灰空间巧妙设计增强室内层次及空间感 共享空间/灰空间 2 灰空间相连室内外隔界，营造时尚舒适氛围 灰空间相连室内外隔界，营造时尚舒适氛围 灰空间：感受空间转变 冲破制约的时尚灰空间之入户处理：增强别墅的私家领地感 共享空间/灰空间 2 入户门与前院相结合，院门即为入门，作为住家内外的分隔 别墅的入户处理，有助于增加别墅的私家领地感 门廊-温哥华森林 手法一：入户门廊 手法二：院门 入户处理 灰空间：大空间松散格局，减少隔断对空间连续性造成的影响，更符合高度假品质的需求 住宅 共享空间/灰空间 2 * 少隔断：尽量减少空间的分割，充分体现度假产品的舒适要求 大空间：横向拉通，主卧和客厅都与阳台连通，开放式西厨结合餐厅 灰空间之观景休闲露台：室内外部分结合创造延伸感过渡空间融入适度变化可大大加强客户对空间的感受 共享空间/灰空间 2 观景休闲露台的过渡空间强调尺度和变化 大大加强了客户对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台 海景 海景 2F主卧 1F餐厅 海景 露台 客厅 娱乐间 灰空间：界定﹑改变空间比例 独特空间氛围 共享空间/灰空间 2 灰空间：感受空间转变 冲破制约的时尚 住宅 共享空间/灰空间 2 三、车位比 香水湾项目整体规划密度小