法考案例分析指导用书部门法进阶案例12则.docx

法考案例分析指导用书部门法进阶案例12则 来源：法律出版社 民事法律进阶案例 5 则 一、张英、王福杰诉王栋杰房屋所有权确认纠纷案 【案情】 【问题】 1.如何理解不动产登记对于物权归属认定的效力？ 2.如何认定借名买房中当事人之间法律关系的性质及效力？ 3.借名买房情形下，如何根据事实确定房屋实际购买人所有权的归属？ 4.本案中，若审判员与王栋杰的代理人是近亲属关系，是否可以申请回避？若可以，请为原告提供具体建议。 【答题要点】 1.《物权法》第16条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，但此项内容应当理解为登记只具有权利正确性推定效力，而并非绝对效力。根据《物权法》第17条，只要有相反证据证明登记错误，则登记簿上所记载的事实就应当被推翻。就此而言，不动产登记簿虽然系享有权利的证明，但并不具有绝对的证明力。在有相反证据予以佐证的情形下，还应当根据案件的具体情况予以认定不动产的权属。 2.该协议的实质即当事人约定以被告的名义购买房屋并办理贷款，但该房屋之上的权利义务均归属于原告，这属于典型的借名行为。首先，根据我国《合同法》第49条的规定，虽然被告并未在协议上签字，但在其妻子代为签字时，其在场并未表示反对，由此可以认定被告对于妻子代其签名是知情的而且并未表示反对，应当认定是对其妻子无权代理行为的同意，原告有理由相信被告的妻子有代理权。其次，该借名协议的内容虽然属于规避金融政策性的行为，但依《合同法》的规定，只有违反法律、行政法规强行性规定的行为才属无效。而国务院办公厅发布的通知》并非法律、行政法规，该借名协议并不因违反此项通知的内容而无效。此外，该协议虽然违反了有关贷款的政策性规定，但协议约定由原告按还款时间和金额偿还贷款，并未损害国家、集体及第三人的利益，不因恶意串通而无效。因此，借名行为有效。 3.要解决涉案房屋归属问题，就应看购房时双方当事人的真实意思表示，并结合支付购房款和该房屋上房后居住、使用情况等进行综合分析，确定房屋归属。本案诉争的房屋购房时系原告借用被告的名义购买，购房首付款系由原告支付，按揭贷款由原告偿还，该房屋在交付后一直由原告居住和使用。被告虽然持有涉案房屋的所有权证书、买卖契约和抵押合同，但不能提供充分证据证明其为该房屋的实际购买者，且其辩称将房屋借给原告居住也未提供证据予以证实。而原告却出示了支付房屋对价以及偿还按揭贷款的证据，故房屋应归属于实际购买人张英、王福杰。综合上述事实，应当认定该房屋的实际购买人为原告，原告系借用被告的名义购买。 4.因审判员与王栋杰的代理人是近亲属关系，属于民事诉讼法规定的应当回避的情形。根据《民事诉讼法》的规定，当事人应当在案件开始审理时提出回避申请，说明理由，如果回避事由是在案件开始审理后知道的，也可以在法庭辩论终结前提出。 二、李顺通与杨明俊、张文祥民间借贷、抵押合同纠纷案 【案情】 【问题】 1.本案民间借贷合同是否合法有效？ 2.本案抵押合同是否合法有效？房产抵押是否发生物力？ 3.如何正确理解刑民交叉案件的处理机制？ 4.如何理解非法吸收公众存款罪的构成要件？ 【答题要点】 1.原、被告的借贷关系成立且合法有效，应受法律保护。根据合同法，建立在真实意思基础上的民间借贷合同受法律保护。本案被告杨明俊即使最终认定犯非法吸收公众存款罪，并不必然导致借款合同无效，因为其订立没有违反法律、行政法规效力性的强制性规定。另外，从维护诚信原则和公平原则的法理上分析，将与涉嫌非法吸收公众存款罪交叉的民事借贷合同认定为无效会造成实质意义上的不公，造成担保人以无效为由抗辩其承担担保责任，这更不利于保护不知情的债权人。因此，被告杨明俊向原告借款后，理应按约定及时归还借款及利息。杨明俊未按其承诺归还所欠原告借款，是引起本案纠纷的原因，应承担民事责任。 2.根据《物权法》第15条、第187条规定因原告与被告杨明俊、张文祥未进行房产抵押登记，故二被告的房产抵押不发生物权效力，但原、被告的抵押合同关系有效，应受法律保护。被告杨明俊系借款人，其应承担借款本息的偿还责任，不足部分由被告张文祥承担因未办理抵押登记给原告造成的损失的赔偿责任。 3.刑民交叉案件的处理机制有四种，即先刑后民、刑民并行、先民后刑和刑民合一。本案中，法院在审理民间借贷纠纷时，对涉嫌非法吸收公众存款犯罪行为是否影响合同效力这一问题进行审查。对于被告杨明俊的涉嫌犯罪行为不影响民间借贷合同效力的刑民交叉案件，适用“刑民并行”，刑事案件与民事案件分开处理，也就是说民事案件继续审理；如果认为被告杨明俊的涉嫌犯罪行为影响民间借贷合同效力认定的，适用“先刑后民”，裁定中止诉讼，将案件移送公安机关，待刑事案件对行为人的犯罪事实作出认定后，再对民事案件恢复审理。 4.本罪的构成要件是: （1）本罪侵犯的客体是国家对吸收公众存款的管理秩序