中邦地产2010年荆门市飞扬地标城条项目产品建议报告.ppt

湖北飞扬房地产开发有限公司 飞扬地标城项目产品建议报告 ; 宏观市场把脉 ;市场研究——大势预判;市场研究——大势预判;;中邦研究发现， 新政改变了大部分开发商的市场预期，但基于国情、中国的经济制度及结构、中国房地产市场的特殊性等，开发商们并没有产生恐慌，在项目运营、公司运营等方面积极调整。 从大势的研判中我们可发现： 政策的内容逐步从原则性的、指导性的向执行性的、操作性强的方面推进。 未来一段时间，出台更多政策的可能性很小了。 市场开始进入政策的消化期和深度博弈期。 ;GDP增速与房地产发展关系; 通过GDP的发展水平，可以对荆门房地产市场做如下界定： 荆门房地产处于启动阶段 需求特征以基本需求为主 行业表现为超速发展;蛀向集笺陵佛看厅辱伶讣死蛮弯哄涤茶糯惭驮踪淀戈宴蛰此正肃禾烂镭零中邦地产2010年荆门市飞扬地标城项目产品建议报告中邦地产2010年荆门市飞扬地标城项目产品建议报告;消费 类型;支柱产业：石油化工、机械电子、食品、建材等 主导产品：成品油、水泥、啤酒、化肥、包装机械、聚丙烯、布洛芬、电子元器件等 工业年产值：2008年工业产值为192亿元，规模以上企业超过700家。 ;荆门知名企业;;荆门发展机遇;城市发展研究; 城市区位;市场研究——荆门市城市发展研究;城市发展研究结论 城市南移，随着市政等配套工程在掇刀区的逐步兴建，给掇刀区带来了腾飞的潜力； 随着城乡一体化在掇刀区的推行，城市进程化发展进一步加速，将给掇刀区房地产市场带来极大的发展机遇； 诸多房地产项目的开发建设，也使得掇刀区的各项商业、交通、生活等配套设施进一步完善。;;;说明：04-07年销售面积为商品房销售面积，包括商业等，08-10年上半年销售面积为商品住宅销售面积。;市场研究——市场供求分析;市场研究——市场供求分析;市场研究——掇刀区市场竞争分析;市场研究——掇刀区市场竞争分析;;市场研究——竞争性物业个案研究;市场研究——竞争性物业个案研究;市场研究——竞争性物业个案研究;市场研究——竞争性物业个案研究;市场研究——竞争性物业个案研究;市场研究——竞争性物业个案研究;市场研究——竞争性物业个案研究;市场研究——竞争性物业个案研究;;市场研究——典型个案研究;市场研究——典型个案研究;个案研究总结 ;荆城房地产市场购房者的两大特征： 两房以内的置业者年龄集中在25-34岁之间 三房以上的置业者年龄集中在39-46岁之间;市场研究——荆门房地产市场消费特征; 荆门购房者具有以下特征： 重视项目地段、关注住房功能，表现在地段第一和三房最受欢迎。 改善性需求很强，78%的被调查者已经拥有住房。 支付力有限，注重总价高低，购房者支付能力与目前整体房价水平之差距较大。 ;市场研究结论; 项目分析;项目分析——地块现状;项目分析——地块现状;;项目分析——地块现状;项目分析——周边配套;项目分析——周边配套;地块分析结论; 项目定位;政策的不稳定性要求;项目定位的依据及原则;项目定位——目标客户界定;目标客户需求分析;项目定位——产品定位;项目定位——项目户型定位;项目定位——形象定位; 项目产品建议;大规模住宅阶段;产品策略 1：规划布局;产品策略 1：规划布局;产品策略 1：规划布局调整;产品策略 1：规划布局调整;产品策略 1：规划布局调整;产品策略 1：规划布局;产品策略 1：规划布局;产品策略 1：规划布局;产品策略 1：规划布局;产品策略 1：规划布局;产品策略 1：规划布局; 多层建筑效果;产品策略 2：环境景观;产品策略 2：环境景观;产品策略 2：环境景观;产品策略 2：环境景观;产品策略 2：环境景观;产品策略 2：环境景观;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 3：户型建议;产品策略 4：特色配套;泛会所建议;;产品策略 4：特色配套;产品策略 5：设施配置;产品策略 5：设施配置;产品策略 5：设施配置;产品策略 5：设施配置;产品策略 5：设施配置;产品策略 5：设施配置;产品策略 5：设施配置;建筑遮阳的种类有：窗口遮阳、屋面遮阳、墙面遮阳、绿化遮阳等形式。在这几组遮阳措施中，窗口是无疑是最重要的。;双层中空吸热玻璃;自活式透水砖 ;投入低，有效改善室内空气质量。;投相比普通路灯的高压钠灯而言，具有发光效率高、耗量少、