开发商在商品房道路交通噪声污染中的民事责任探析(但上)(范本）.docVIP

开发商在商品房道路交?通噪声污染中的民事责?任探析(上) 开发商?在商品房道路交通噪声?污染中的民事责任探析?(上) 自二十世?纪八十年代以来，我国?社会经济获得了巨大的?发展。随着城市化进程?的日益加快，城市交通?设施迅猛发展，机动车?数量与日俱增，城市交?通噪声污染也日益加剧?。在影响城市环境的各?种噪声源中，交通噪声?约占30％，是仅次于?社会生活噪声的第二大?噪声源.目前，我国大?部分城市，均不同程度?地为交通噪声污染所困?扰，交通噪声污染已成?为严重而普遍的城市公?害。由于我国人口众多?，城市土地资源紧张，?在城市交通干道两侧布?置住宅十分普遍。而三?分之二的交通干线噪声?超过国家规定的城市区?域环境噪声标准。 据?报道，北京约有100?万人（约占该市人口总?数的15％）因居住在?交通干线两侧而受到交?通噪声污染的影响。 ?因社会生活噪声、建筑?施工噪声或工业噪声导?致的污染，由于污染源?一般较为特定、明确，?对相关责任人的法律责?任进行认定和追究并不?困难，故受害者较为容?易寻求及获得法律救济?。而对于交通噪声污染?，由于污染源的不确定?性和流动性，对起诉对?象的确定及其责任的认?定均存在较大的困难。?因此，过去很长一段时?间以来，几乎没有看到?媒体关于受污染的住户?提起道路交通噪声污染?诉讼的报道。 20?1X年8月，北京市民?王某等52名住户因道?路交通噪声污染，向北?京市综合投资公司（房?地产开发商）、北京市?公路局和北京市首都公?路发展有限公司提起诉?讼（该案以下简称 北?京王某等人诉投资公司?案 ）。据报道，该案?系我国首例道路交通噪?声污染诉讼案。 如果?报道属实，该案也应当?是首例商品房道路交通?噪声污染的受害者对房?地产开发商（以下简称?开发商）提起的诉讼案?。该案中，开发商败诉?，被法院判令采取措施?减轻污染，同时赔偿原?告因噪声污染受到的损?失。此案开创了司法机?关在商品房道路交通噪?声污染案中判令开发商?承担民事责任的先河。?201X年底，昆明的?苏某以其所购商品房道?路交通噪声超标为由，?对开发商云南官房土地?房屋开发经营有限公司?提起诉讼，要求法院判?令解除其与开发商签订?的商品房购销合同，并?由开发商退还全部购房?款及因购房发生的相关?税费（该案以下简称 ?昆明苏某诉官房案 ）?。 几乎与此同时，上?海的余某也以其所购商?品房道路交通噪声污染?为由，对开发商提起诉?讼，要求判令开发商停?止侵害、排除妨碍，赔?偿经济损失（该案以下?简称 上海余某诉开发?商案 ）。 201X?年6月，北京市通惠家?园的16名业主因不堪?忍受京通快速路和八通?线城铁的噪音，将开发?商、路政部门、地铁运?营公司告上了法庭，要?求判令被告消除噪音，?赔偿损失（该案以下简?称 通惠家园案 ）。?该案目前尚在审理中。? 从笔者目前了解的?情况来看，以上四个案?件具有以下共同点： ? 1） 案件均?系道路交通噪声超标所?引发； 2）案?件的被告均包括了受到?道路交通噪声污染的商?品房的开发商； ? 3）案件所涉及的?道路均在商品房建设之?前就已通车； ?4）原告未对其与开发?商订立的《商品房购销?合同》的效力提出任何?异议； 5） ?原告未对商品房的主体?结构质量提出质疑； ? 6）原告与开发?商未就商品房交通噪声?污染的问题作出过任何?约定。 ，以及?钢材、铝材这些回收利?用率较高的建筑材料，?实现建筑的可持续。为?减少运输过程中的能耗?和污染，应尽可能的选?用地方性的材料。 ? 2减少建筑使?用过程中的能耗 ?在建筑建成后使用过程?中会消耗大量的能耗，?所以应重点从建筑本身?来做好节能设计，可通?过建筑体形设计达到节?能效果，如平面布局、?平面形状、进深、体形?系数、表面面积系数、?长宽比和朝向等因素，?都与建筑的节能效果有?很大关系。合理设计建?筑的墙体、门窗、屋顶?、热缓冲区及有效遮阳?，提高外围护结构的保?温隔热性能，也对建筑?节能有着重大意义。 ? 3、合理利用?资源 3.?1清洁能源的利用 ? 太阳能是一种资源丰?富的清洁能源，在建筑?中可将强太阳能的利用?，如设计并建造太阳能?光电屋顶、太阳能电力?墙和太阳能光电玻璃，?将太阳能转化为建筑本?身需要的电能和热能。?此外，风能也是一种开?发利用较为方更的一种?清洁能源，除了建筑的?自然通风外，还可以安?装风力发电和风力致热?设备，将风能转化为建?筑内可直接使用的能源?。 3.2?回收利用旧建筑材料 ? 加大旧建筑材料的?回收利用，尽可能地降?低能源和物质投入及废?弃物和污染物的产出，?这是绿色建筑体系最重?要的内在机制。可将建?筑拆除过程中的建筑材?料，如木地板、木制品?、混凝