开发区市场调研的报告.pptxVIP

开发区房地产市场调研分析;目 录;区域板块划分 各区域板块项目特点 各板块在售项目详解; ? 2010年4月9日，大连市新市区管理体制改革正式启动。由被誉为“神州第一开发区”的中国第一个国家级开发区——大连开发区与大连最大的行政区——金州区合并，成立金州新区。 ?金州新区是辽宁沿海经济带的核心产业区，大连新市区的主要功能区。金州新区以全面提升产业高端化、城市国际化、环境现代化、社会和谐化水平为目标，加快新老市区一体化进程，全力推进新兴产业基地建设，努力建设东北大型石油化工基地、东北亚先进制造业基地、亚洲重要电子信息产业基地三个千亿级产业集群和生物医药、LED两个百亿级产业集群。;开发区地理位置的作用;大连经济技术开发区是经国务院批准的中国第一个国家级开发区域，以中国北方最具开放特色的城市——大连为依托，以东北及内蒙古东部地区为腹地，是大连、辽宁和东北经济发展和对外开放开放的龙头 ;“产业规划结合宜居性”是开发区发展的特点之一，做为工业带动周边地区发展的城市，产业的积聚地必定是房地产开发量大的地域。 ;开发区九大核心产业与市内形成互补，在促进经济增长的同时，中高低端的人口分布也为房地产快速发展提供了有利保障。;金石滩国家旅游度假区双D港新兴产业园区卧龙湾国际商务中心区先进装备制造业园区金渤海岸现代服务业发展区金州经济开发区金石国际运动中心区 冷链物流及食品加工园区金州国家农业科技园区;国家进一步扩大东部沿海开放、加快环渤海经济区建设和振兴东北老工业基地战略的全面实施，为开发区新一轮发展提供了难得的机遇，新一轮产业人口扩张也为各房地产项目提供了新的客群基数。 开发区九大核心产业与市内形成的互补，在促进经济增长的同时，中高低端的人口分布也为房地产快速发展提供了有利保障。;开发区在售项目调研分析;开发区房地产市场区域板块划分;各区域板块特点解析;开发区各板块在售项目展示;各板块销售项目详解;个案分析 吉祥e家（待售）;项目详解;项目名称 ;产品类型：点式高层 成交因素：老工业区内、配套齐全、面积适中。 销售情况： 2011年05月06日 - 至今 均价7800元/㎡，销售率为70%2010年10月29日开盘 - 2011年05月06日 均价7500元/㎡ 客户情况： 客群分析：开发区：70% 外地：20% 市内：10% 客户职业：主要以附近企业职工、职员居多。部分投资客 平均到访量：8组/天 平均电访量：15组/天 营销活动: 广告推广：围挡，户外广告。;个案分析 远洋MIDTOWN（待售）;小 结;滨海板块;项目名称 ;产品类型：板式高层。 成交因素：品质、规模、80～105平主力两房产品。 销售情况： 预计七月开盘，均价约9000元左右 客户情况： 客群分析：开发区：60% 外地：20% 市内：20% 客户职业：主要以附近企业白领居多，部分政府公务员 平均到访量：15组/天 平均电访量：20组/天 营销活动: 广告推广：晚报，围挡，道旗,车体广告，户外，短信。;项目名称 ;产品类型：点式高层。 成交因素：滨海区域高品质、高标准楼盘，149平以上豪华大平层，同质产品少 销售情况： 10年8月开盘～至今，涨幅20%，现均价11000 客户情况： 客群分析：开发区：30% 外地：30% 市内：30% 客户职业：外企高管，白领，私企业主，部分政府公务员。 平均到访量：25组/天 平均电访量：30组/天 营销活动: 广告推广：报广，围挡，道旗,户外广告，短信，电台。;个案分析 华宇梧桐苑（待售）;项目名称 ;项目名称 ;个案分析 大连海湾城（推广期）;个案分析 红星海世界观（在售）;产品类型：高层、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅 。 成交因素：180万开发量，开发商知名度，地区优势，周边自然资源，项目内部配套比较完善。 销售情况： 此前在售房源为三期【果岭墅】235—333㎡，【领墅】、【郡墅】150、160㎡ 6月11日，郡墅Ⅱ开盘，180套花园洋房，当天售磬；网上备案132套，均价13000元/㎡。 【城市别馆Ⅱ号】60㎡—150㎡全景观别墅级住宅即将发售 客户情况： 客群分析：开发区：40% 外地：40% 市内：20% 客户职业：主要私营企业主，白领居多，部分政府公务员 平均到访量：20组/天 平均电访量：30组/天 营销活动: 广告推广