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购置二手房 成本如何降 　　 在购房的过程中，关注房价之外，考虑到购房过程中可能涉及到的各项成本，也是制订购房预算时必不可少的环节。特别是需要动用贷款、且购买的是二手房的情况下，产生的费用将更高。 下载论文网 　　 　　目前，一些刚性需求的购房者开始逐步进入市场，这一点从二月份各地房地产市场上交易量的放大就可以看出。今年春节前，小魏和女友就开始了看房行动。他们预备今年的“十一”结婚，婚房的购置也逐渐列上了议事日程。经过三个多月的看房，两人看中了上海徐汇区的一套小户型二手房。 　　随着买卖合同的签订，这几天小魏和女友一直忙着办理各种买房、交房的手续。不过，第一次买房的小魏却发现，在购房的预算中，自己并没有把相关的各种费用计算在内。“我们工作时间不长，积蓄也不多，加上还要为装修、婚礼留一定的费用，所以首付款也都是按照最低标准来筹备的。”但是，随着贷款、过户等手续的推进，随之需要支付的各种税费也浮出水面。“这里一万多、那里几千，加起来也是一笔不小的费用。”小魏不禁有些愁眉不展。 　　的确，在购房的过程中，除了关注房价之外，将购房过程中可能涉及到的各项成本考虑周全，也是制订购房预算时必不可少的环节。特别是需要动用贷款、且购买的是二手房的情况下，产生的费用将更高。 　　因此，对于置业者来说，除了关注房价因素外，在制订购房预算时也需要对产生的各种费用有一个大致的匡算，由于这些费用都需要使用现金支付，购房时需要进行充足的准备，以防止在办理各种手续的过程中出现资金“卡壳”。去年以来，各地政府针对房地产交易过程中的税收、费用也进行了一定的调整，符合政策范围内的购房成本也相应有所降低。那么，在置业的过程中到底需要将哪些成本考虑在内呢? 　　 　　税收：印花税可免，契税分三等级 　　要点：普通住宅可省下大比例的契税 　　 　　毫无疑问，契税是购置房产中占比最大的一项费用。但是，根据所购置房产的不同“属性”，需要缴纳的契税也是不一样的。 　　像在上海市，就把适用的契税税率分作了三个级别：90平方米以下的普通住宅、90平方米以上的普通住宅和非普通住宅，购房时分别是按照房屋成交价格的1％、％和3％来缴纳契税。 　　这里不能不提的一个概念就是“普通住宅”的定义，根据上海市房屋、规划土地、财政、税务等四部门2008年10月发布的最新文件，现在上海市享受优惠政策的普通住房标准为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 　　以小魏和女友所购置的这套婚房为例，这套房所属的地理位置为上海的内环线以内，房屋建筑面积为100平方米，单价为万元，总价为180万元，按照房屋的地理位置、总价标准，属于“普通住宅”，但由于面积大于90平方米，因此需要按照房价％的比例来缴纳契税，为27000元，在办理房产过户手续的时候，小魏就需要缴纳这笔税金了。 　　而面积较小的“普通住宅”(90平方米以下)，办理房产证时就可以享受到一定的税收优惠，只需要按照房价的1％来缴纳契税。可是，对于非普通住宅来说，契税的比例就将提高到3％的水平上。 　　了解到契税征收的相关政策后，购房人在进行房产的挑选时，注意比照房产的相关条件，尽量挑选符合“普通住宅”标准的住房，也是有效降低购房成本的途径之一。特别是在一些位置、面积、价格都比较接近的房产中，“普通住宅”之差将是有数万元的税金差异。 　　由于有的城市和地区除了契税的优惠之外，还有契税的退税、补贴等政策，购房人最好做足功课。 　　除了契税之外，在购置房产时，还需要缴纳的税收有印花税，其中合同印花税的征收比例为房屋成交总价的万分之五，权证印花税为5元/本。不过，依照目前所实施的税收减免政策，对于个人买卖房屋，可免于征收印花税，因此对于购房人来说，这笔税金也可以免除。 　　另外，在办理房产证的过程中有一些费用的产生，主要是交易登记费，对于二手房买卖来说，还需要以“元/平方米×建筑面积”缴纳交易手续费。还是以小魏购置的这套房产为例子，交易登记费为80元，还有250元(×100)的交易手续费产生。 　　 　　贷款：公积金贷款需担保 　　要点：争取房贷险折扣或年缴房贷险 　　 　　申请住房贷款，已经成为大部分人购置房产的主要方式。去年以来，央行连续降息，一些符合条件的住房贷款，还可以获得基准利率基础上7折的优惠贷款利率。另外，利率更低的公积金贷款，各地也都提高了可贷款额度。这些措施，都让贷款过程中的利息成本有所降低。 　　但是，在贷款的过程中，也会有一些费用的产生。主要是申请公积金贷款时，需要缴纳的一笔担保费用。以上海市为例，需要向上海住房置业担保公司缴纳一笔公积