合富2008恒大山水城项信目定位方案.ppt

前 言 在此首先感谢贵司对我司工作的支持。山水城是恒大地产进驻增城的首个项目，也是恒大在广州东打造的首个大型山水别墅项目。 上月下旬，我司参与贵司组织的营销体系培训，本案将在此基础上，分析项目所面对的市场环境，结合项目特性，分析项目的目标客户群体，找准项目的定位体系，从而为实现项目“十一开售即大卖”的目标铺路。 本案的焦点 项目概况 市场情况 案例分析 项目理解 第一部分：项目概况 本章通过分析项目的基本概况，从而确定项目所面对的市场环境。 项目开发指标 占地面积：509821.1m2，合计约764.7亩 总建面积: 782750.8㎡，首期约35万m2 总建面积（计算容积率）：581603平方米 容 积 率：1.14（首期0.985，二期1.58） 建筑密度: 首期20.45%，二期16.2％ 绿 地 率: 大于30% 自然资源：原生态山体环绕，独有的湖光山色 星级配套：景观星级酒店，休闲康体配套齐全 项目地处增城中新镇，属于广州东部 原生态资源丰富，尤其是项目内外的山与水 项目具备一定规模优势 项目目前的红线范围用地有764.7亩，合计约51万m2，总建面积合计约78万m2，具备规模开发优势； 然而，项目周边有10000亩的凤凰城、8000亩的翡翠绿洲、3000亩的金地荔湖城等多个大型项目，相比之下，项目则略显劣势。 首期429.7亩主力产品