中原-惠阳裕冠项目前期的策划(2011.7.16）114p.ppt

扫宙削荆眷岛牢宿酣疹汤痈衙迎痹淑履闺需苏毛杆酉坡辞勺也陆蜂匀狈阻中原-惠阳裕冠项目前期策划(2011.7.16）114p中原-惠阳裕冠项目前期策划(2011.7.16）114p; 中裕冠项目整体定位报告;【报告结构】;;2007;;■二套首付6成，利率不低于基准利率1.1倍，停止三套房以上按揭贷款：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；停止三套房以上按揭贷款。;【政策回顾】受CPI过快上涨影响，银行存款准备金率将会持续上调，按揭放款压力加大将造成部分客户流失。;2011年至今已经上调2次贷款利率，已造成部分按揭客户产生观望心态，对楼市成交有一定抑制作用； 政府为控制CPI过快增长，下阶段仍可能会提高利率。;9月29日“国五条”;【政策回顾】政府问责制规定出台，导致后续政策走势依然不容乐观，将会持续加强，以达到控制房价的目的。;重点政策;;比较项;城市化最成熟;【板块竞争凸显】随着龙岗逐渐成为深圳东部中心，区域楼市由大盘时代过渡到百花齐放，惠阳中心区板块优势尤为突出。;【2011年惠阳市场】惠阳区2011年供应量预计在102万㎡，其中普通高层住宅众多，未来竞争激烈；;片区;【未来供应量】随着多数大盘释放高层为主，区域内高层供应量将呈现一个急剧增长的趋势，未来竞争将更为激烈。;惠阳区历年成交均价走势图 (单位:元/㎡);【客户来源