房地产开发作业指导书.doc

PAGE PAGE 201 PAGE 0 PAGE 0 房地产开发作业指导书  目录 一、项目立项阶段（可行性研究与土地获取） 1. 土地投标（商务） 4 2. 土地投标（技术） 6 3. 土地状况调研 8 4. 编制可行性研究报告 10 摘牌（土地获取） 收地入场 现场地质勘探 11.申办《建设用地规划许可证》指建设用地规划许可证的签发时间 申办《国有土地使用证》国有土地使用证的签发时间 项目定位 14.设计委托 项目启动会项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间 编制营销策划书 7. 方案设计方案评审会指方案通过集团董事会批准的时间 编制设计任务书 总平图规划 规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准 8. 建筑方案招标 19 9. 规划方案报审 22 15.建筑设计优化 33 方案报建取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准 桩基施工图可用于招标及施工的桩基施工蓝图完成时间 主体施工图可用于招标及施工的施工蓝图完成时间 精装修交楼标准施工图批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间 二、项目前期准备阶段（定位决策、成品设计、项目报建） 17. 38 18.选择和确定营销代理 40 19.召开扩初设计审批会 42 20.扩初设计送审 43 21 46 22.结构设计优化 49 23.三通一平跟踪管理 51 25.工程报建 4 26.申办《建设工程规划许可证》 建设工程规划许可证的签发时间 56 27.工程安全质量报监 三、项目建设阶段（施工建设、销售、验收） 项目开工 项目动土时间，土方开挖、基坑支护、桩基工程中的任一工程分项开工并得以持续，即可视为项目开工 58 28.申领《施工许可证》施工许可证的签发时间 融资首次放款 主体开工 总包单位进场施工时间，基础承台或底板开始绑扎钢筋并得以持续，即可视为主体开工 60 29.投资监理委托 62 30.施工总承包招标 64 31.现场管理台帐