06219建筑工程管理与法规.docx

工程建设中的合同法与招标投标法 课程代码：06219 一、合同是平等的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 二、合同法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间的设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的法律规范的总称。合同法的原则包括一、平等原则；二、自愿原则；三、公平原则；四、诚实信用原则；五、公序良俗原则。 三、法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人是与自然人相对应的概念。 四、标准合同的条款应该包括：1、当事人的名称或者姓名和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价格或者报酬；6、履行的期限、地点和方式；7违约责任；8、解决争议的方法。 五、无效合同是指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力、不给于法律保护的合同。有下列情形之一的合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3、以合法活动掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制规定。 六、违约责任是指是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 七、承担违约责任的方式主要有继续履行；采取补救措施；赔偿损失；支付违约金；定金罚则。 八、担保指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。担保的方式分为：1、保证；2质押；3、抵押；4、留置；5、定金。其中，抵押：指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。不能用于抵押的有：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。 九、要约是一方希望与对方订立合同的意思表示。 十、法律关系是指法律关系的主体之间形成了一定的权利义务关系，法律关系的客体可包括物、行为和智力成果。 十一、法律事实是指能够引起法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实。法律事实包括行为和事件。 十二、建设法律事实：能够引起建设法律关系产生、变更、消灭的客观现象和事实，就是法律事实。建设法律事实包括行为和事件。 十三、建设法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。 十四、建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 十五、诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。 十六、物权中的所有权包括占用、使用、收益和处分权。 十七、邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 十八、公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标的行为。公开招标的优点：一、有效的防止腐败；二、能够最好地达到经济性的目的；三、能够为潜在的投标人提供均等的机会；公开招标的缺点有：1、完全以书面材料决定中标人本身的缺陷；2、招标成本较高；3、招标周期较长。 十九、招标投标活动的原则：一、公开原则；二、公平原则；三、公正原则；四、诚实信用原则。 二十、作为废标处理的情形有：1、弄虚作假；2报价低于其个别成本的；3投标人不具备资格条件或者投标文件不符合形式要求（（1）未密封的；（2）无单位和法定代表人活着代理人的印鉴；（3）未按照规定的格式填写，内容不全或字迹模糊、辨认不清；（4）逾期送达；（5）投标单位未参加开标会议）；4、未能在实质上响应招标的投标。 二十一、联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。 二十二、根据《建筑法》的规定，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当及时向施工许可证发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。 二十三、根据《建筑法》的规定，工程监理单位不得转让工程监理业务。 二十四、工程项目建设程序包括1、立项批准，编制设计任务书；2．编制勘察设计文件；3.施工安装；4．竣工验收；5．交付使用。 二十五、根据有关法律规定，在建设工程中，土建工程的最低质量保证期是1年，屋面防水工程为三年；电气管线、上下水管线安装工程为六个月；供热及供冷为一个采暖期及供冷期； 二十六、工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理业务