酒店·商业销售融资方案.ppt

产品 由中铁瑞城和城市名人集团共同打造的商业综合项目，集商业、写字楼、星级酒 店于一体；项目1-6楼为太平洋百货，A塔为24F到甲级写字楼，B塔为34F的瑞城 名人酒店，7楼为瑞城名人酒店的会议中心。 看好稳定省心 租金长效 ??更多的投资者，则是看好中铁瑞城大厦和城市名人集团，两家大型企业的强强联手，既是品牌和实力的象征，又非常稳定省心。 ??投资者在购买产权后，将委托成都光华名人置业有限公司进行长期运营，再由运营公司统一将物业出租给太平洋百货骡马市店和瑞城名人酒店。而成都光华名人置业有限公司，则是拥有专业星级酒店、商业体经营管理经验的经营管理专家——城市名人酒店集团旗下的子公司，经验丰富。 ??稳定持续的租约，长达15年。每年按照房价的7.5%给房租，，每五年租金增加0.5%，15年平均下来年租金达到房价的8.5%。而从购买付款后的次月开始，业主就将享受租房补贴，到2014年的1月，即享受正常的月租回报，作为购买首批次的业主，早买就早点享受租金补贴。对于投资者而言，不管经营如何，都将旱涝保收。 ??为了进一步降低风险，经营管理公司还引入了银行做第三方责任担保，为每位购房者出具保函。 销售进度 2013.4.27开盘，在售1、4、7F，约1000套，已售约200余套。 5-10㎡，总价18万起。 1F：13万/㎡。 4F：4-5万/㎡。 7F：2-3万/㎡。 全部：一次性付款。 八大投资保障 骡马市百年核心商圈 地铁上盖物业，价值急速增值 银行担保，月月收租无忧 城市名人酒店集团经营管理 双证齐全，即买即收益 知名经营公司多重保障，投资灵活 太平洋百货10年成熟经营 15年租约，超高收益 18万做太平洋房东 大家都买得起 案例3：中航·名人酒店 项目总占地26640㎡，总建筑面积30万平方米； 共32层，地上29层，地下3层；客梯个数：6个， 货梯个数：4个； 1-4层为商铺， 8-26㎡ 5-9层为商业及酒店配套， 10-28层为酒店客房，豪装豪配， 43-90㎡ 29F公寓（酒店），39-900㎡ 预计 2014年7月交房； 开发商：成都中航瑞赛置业有限公司， 投资商：成都上层名人投资有限公司 销售 中航·名人酒店2012年7月15日开盘。 开盘时： 1-4层商铺，面积区间8-26平米，一楼商铺50000多一平，总价70万元起；三、四楼商铺 26000多一平，三楼总价30万元起，四楼总价40万元起； 10-29层为酒店客房，豪装豪 配，面积43-90平米，16000多/平，60万/套起。 目前： 酒店19-22层在售，户型面积43平米左右，均价20000元/平米；1-4层商铺，面积大小10 多-20多平米左右，1楼商铺售价73000-80000元/平米左右，2楼商铺自持，3楼商铺售价 40000元/平起，4楼商铺售价30000元/平米起，目前剩余少量4楼商铺在售；公寓29层， 39-900㎡，均价18000左右，目前销售约20%.付款方式：一次性付款优惠3%，分期无优 惠，不能按揭。 租约 与名人酒店公司签订 15年，每5年收益递增0.5% 1-5年7.5%，6-10年8%，11-15年8.5% 基础参数 城区：高新 区 方位：南 三环以外 开发商:中航瑞赛置业有限公司 项目地址:高新区天府大道北段鸟巢旁（地铁孵化园站旁） 售楼电话85078882 物业类别：公寓,建筑综合体 占地面积:26640平米 开盘时间:2012年00月00日 建筑面积:300000平米 中航名人酒店17500元 资源运作 葛兰麦迪逊国际公寓酒店所在的麦迪逊广场就以葛兰麦迪会（高端俱乐部经济体）与葛兰麦迪逊国际公寓酒店组合运营的模式，引导了一个新的发展方向。其葛兰麦迪会高端俱乐部经济体涵盖了成都市场上前所未有的八大俱乐部体系，其中最为人关注的就是可以考取飞行执照的航空俱乐部，作为对于酒店公寓产品的附加价值，已经有不少投资者慕名前去 销售方式 未开盘，销售外报单价24000元/左右，精装标准8000元/㎡ 返租产品 麦迪逊酒店产品 租约 与麦迪逊酒店管理公司签订 15年，每5年递减1% 1-5年9%，6-10年8%，11-15年7% 担保 无 回购 第五年可120%回购，第十年可150%回购，第十五年可200%回购 销售 未开盘，销售外报单价24000元/左右，精装标准8000元/㎡ 销售方案 ★★★★★五星级酒店 商业项目销售融资方案 2013年5月12日 五星级酒店商业销售融资方案 【案例1：中铁·瑞城大厦】 区位 地处市中心，位于春熙路、盐市口、骡马市三大核心商圈之一的骡马市商圈中心，交通发达、配套成熟。 “18万起做太平洋百