深圳某物业小区装修指南.docVIP

PAGE 　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 4页 HYPERLINK / 中国物业服务教育网　 HYPERLINK / 目 录 前言 申请装修程序 装修程序流程图 装修规例 装修违规处置条例 深圳市家庭居室装修管理规定 装修承诺书 前 言 本物业由深圳市XX物业管理有限公司下属管理处提供专业化、一体化的管理服务，各单位、各公共区域都是住宅小区的一个组成部分，与住宅小区整体密不可分。 管理处作为本物业专业化的管理服务机构，将会尽力协助各位尊贵的业主进行所属单位的装饰装修，如果您对本指南中的装饰装修办理程序及其它相关问题有任何疑问，请直接与管理处联系，我们将为您提供最大程度的帮助。 本指南所载的内容，仅供业主及其所聘用的施工单位参考之用，而本指南内所有规定及条款亦旨在于帮助您更加有效迅速装饰、美化您的单元保证本物业整体环境的完整美观。 在详细阅读本指南后，请您在本指南的承诺书上签字盖章，承诺遵守本指南内所列规定及条款。业主亦有义务通知其聘用的设计师及施工单位同样遵守所列规定及条款。 管理处将保留按实际需要对本指南作出适当修改的权利。 申请装修程序 业主必须提前三个工作日向管理处申请，填写《装修申请表》并务请递交一式三份比例1：50或者1：100的依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明。 如有必要，管理处将邀请业主进行磋商。 所需图纸及资料如下： 平面设计图 单元装修用料清单（如天花、隔墙、地面等的用料） 空调安装图 电力照明设计图（如有更改） 给排水设计图（如有更改 防盗门窗的安装图 二、 在接到业主所递交的申请及图纸资料的三个工作日内（不包括有关政府部门的审批时间和修改的时间），管理处将会以书面或电话形式通知业主对其装修申请批准与否或提出修改的要求，如管理处认为所递交的资料不清楚或不完整或认为业主的方案需要做出修改，业主必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理该项申请。 部份装修项目可能需递交政府相关管理部门审批，以符合政府条例所规定的要求。 三、 在未收到管理处的《装修施工许可证》前，业主不可开始装修工作，而某些工程必须依法事先取得有关部门审批的，不会因管理处书面批准而表示业主不需取得有关政府部门的法定许可。 四、业主装修工作开始之前，业主须清楚管理处对以下方面之要求： 装修施工人员在住宅小区内的行为守则； 运送装修材料方式； 装修垃圾清运方法； 管理处与业主紧急联络方法； 装修指南； 五、装修公司进行装修工程须向管理处支付装修保证金及装修垃圾清运费，收费标准参照《装修收费标准》。付款应以现金交到管理处财务部。装修期间所发生的水电费用由业主支付。 六、装修保证金 业主于交付装修相关费用的同时，亦需要所雇之施工单位交付装修保证金。收费标准参照《装修收费标准》。如果当装修工程未完成或未经管理处检验合格，而装修保证金出现不足时，管理处亦有权向业主和有关施工单位要求补回不足的装修保证金。 装修垃圾清运费 为方便各业主堆放装修垃圾，管理处将于本物业内设置一个临时垃圾堆放点，并统一清运，由施工单位交付装修垃圾清运费，为维护电梯的安全和完好，确保电梯作为业主和住户的客梯使用，原则上不允许用电梯运送装修材料和装修垃圾。特殊情况下，若装修公司需要额外使用电梯，则需管理处加派专人开启电梯，予以维护，由安管员加强监管，并按规定支付额外使用电梯费。 装修方案 装修方案应包括但不限于下列所有图纸和技术资料： 平面设计图清楚显示： 总体布置包括单元进户门。 所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。（管理处将不批准阻碍通往走火通道的布局设计）。 地面装修类型、地面用料及其水平，如地面填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯、须合乎消防规范。 摆放重型设备如保险箱，防火文件柜等的位置、底部面积和重量，及设计院签署确认适应楼层允许承载的签署证明及审批。 拟摆放的高设备如高柜的位置。 各门之物料，旋动方向及门洞大小（如有更改）。 如需要装设结构组织（如鱼池、土建装饰），请提交结构图。 单元立面图清楚显示： 用料详情（务必符合消防安全规范）。 各间隔及立面更改详情。 空调安装清楚显示： 空调机安装的位置（必须按照管理处的空调安装图所指示）。 空调机的型号、功率及安装数量。 空调机冷凝水排水路线（必须遵照管理处的规定）。 电力照明设计图清楚显示：（如有更改） 总开关的规格及位置。 最高用电电源/功率，以及分项功率计算。 室内电器电源，插座的线路走向。 室内照明的线路走向。 电视天线插座、电话插座位置。 保安对讲系统的线路走向。 防盗报警系统线路图。 给排水设计图清楚显示：（如有更改） 给排水的管道走向。 给排水管道的材料规格。 给排水管道的施工方法。 进户门设计图及防盗门的安装图清楚