2017年湖南省土地估价师考试知识点：土地的概念试题.doc

2017年湖南省土地估价师考试知识点：土地的概念试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。 A．招标 B．协议 C．拍卖 D．挂牌 3、土地估价行业协会的职能有__。 A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系 B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚 D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E．负责组织全国土地估价师考试 4、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。 A：《赋税论》 B：《孤立国对农业和国民经济之关系》 C：《政治经济学与赋负原理》 D：《关于地租之性质及其进步的研究》 E：时间因素 5、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨 6、农用地定级方法有__。 A．因素法 B．修正法 C．样地法 D．权重法 E．剩余法 7、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。【2006年考试真题】 A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 8、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地 9、地租是扣除后的余额。 A：成本、利润 B：利息、税收 C：成本、利润、税收 D：成本、利润、利息、税收 E：时间因素 10、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素11、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。 A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法 D．基准地价系数修正法 12、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧) A．15 B．18 C．108 D．150 13、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。 A．增加 B．减少 C．不变 D．无法确定 14、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。 A．城市总体规划 B．城市分区规划 C．城市控制性详细规划 D．城市修建性详细规划 15、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。 A．P= B．P= C．P= D．P= 16、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。 A．城市细部规划 B．城市总体规划 C．城市详细规划 D．城市分区规划 17、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。 A：农用地等别 B：农用地利用等别 C：农用地自然等别 D：农用地定级等别 E：合法性 18、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。 A：2．52 B：2．50 C：2．53 D：2．62 E：时间因素 19、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师