绿城集团.安徽合肥百合公寓产品策划书2002年.pdf

房地产智库.com 绿城·自行车厂项目产品策划书 项目环境调研 一．土地性质调查 1．地理位置 本项目（以下简称本案）地块位于合肥市西南，为合肥摩托车厂（一般称自行车厂）厂址， 东临合作化路，西至东至路，南贴自行车厂职工生活区，北面为邮政印刷厂。 2 ．地形地貌 本案占地面积为 152 亩。地形呈 L 形，南北长约 200 米，东西长约 500 米。地势平坦，建 筑空地均为水泥地面。地块内有架高气罐、管道、高耸的烟囱、旧厂房等建筑物，目前未拆 除。地块主干道旁有大树近百棵，可移栽。 3 ．管线状况 此地块为厂址，给水、排水、供电、电信等基本条件具备。厂区道路西侧设有水泥电杆架空 线，线路与合作化路、东至路相连。 4 ．规划要求 （未定） 二．周边环境调查 1． 自然环境 本案四周均无景观可借，东面看去，视野开阔，其余三面均有建筑遮挡。 东面：为合作化南路，路东为中国科大（西区）。科大实验室化工厂正对本案现入口。 南面：紧临自行车厂生活区，景观极差。除厂办幼儿园和职工子弟学校建筑尚可外，9 幢 3-5 层的的家属宿舍楼建筑陈旧、杂乱。 西面：为东至路，路宽 10 米，道路崎岖不平，下雨天泥泞。（目前正进入拆迁规划，2003 年 7 月之前完工，建成后路宽为 30 米）。隔路为解放军炮兵学院。 北面：为邮政印刷厂及邮政局 6 幢 7 层条式家属宿舍楼，建筑排列整齐，外观较为整洁。 2 ．人文环境 本案周边人文氛围较浓，高校林立。东隔合作化路与中国科学技术大学（西区）、安徽大学、 电力职工大学、合肥联合大学相望；西隔东至路与解放军炮兵学院相邻；向西北约 1000 米 处为解放军电子工程学院。位于黄山路上的合肥科技馆、“合肥科技长廊”离本案约 250 米。 3 ．环保状况 1）空气 本案所处区域空气质量一般。东侧合作化路为合肥市的南北干道。随着机动车辆迅速增加， 尾气超标排气日益严重，空气的污染较大。但沿街绿化尚可，对空气有一定净化作用。合作 化路东侧、距本案 50 米的中国科学技术大学国家同步辐射实验室，因不定期开展实验，可 能会对本案空气造成轻微污染。 2 ）噪音 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 本案位于合肥市两条主干道黄山路、合作化路附近，来往车辆（尤其是摩托车、货车）、行 人较多，周边交通处于较繁忙状态，造成的噪音污染将对本案构成威胁。 周边主要路段交通量为： 合作化路 车流量 1844 辆/小时 双向 人流量 1164 辆/小时 双向 黄山路 车流量 1912 辆/小时 双向 人流量 1396 辆/小时 双向 注：以上数据为 11：00-13 ：00 实测 3 ）卫生状况 本案南侧自行车厂生活区一带，生活污水、垃圾随处可见，其余三面卫生状况尚可。 4 ）社会治安状况 本案距市中心不远，又属文教区，社会治安状况良好。 三．周边交通状况调查 本案享有交通枢纽给予的优惠的区域条件，周边交通和出外交通十分便利。 1．周边交通干道