成都朗诗项目定位报告(平压缩).ppt

产品定位——外立面风格 外立面风格建议：南京朗诗绿色街区 底部2-3层石材 经典朗诗红，产品识别性高 成都少阳光，天空偏灰暗，采用明快色彩的外立面有助于提升项目的辨识度 复制型产品，利于快速操作、成本节约 产品定位——景观园林 原则一： 项目的规模较小，景观园林力求小而精、小中见大 原则二：地块形状不规整，小节点主题中庭景观为主线 原则三：项目为高端绿色科技住宅，在满足建筑容积率的前提下，通过立体绿色、建筑底层架空绿化等手段来实绿化面积最大化 产品定位——地下室 在满足项目车位配比1：1的标准下，建议做一层全地下室，一层半地下室。 减少地下室建筑成本 增加地下室的采光 配合小区园林景观的打造，打造部分坡地景观，增加景观的层次感 * 产品定位——精装建议 精装修的考虑因素 精装是打造项目绿色 科技住宅的基础之一 增加项目卖点, 实现体验营销 控制精装投入成本 的基础上，提升项目 利润空间 参考成都市区中高端和 高端精装住宅的装修标准 项目名称 项目档次 装修报价（元/㎡） 龙湖·三千城 中高端 1500 万科·金域西岭 中高端 1500 红星国际 中高端 2500 云鼎 中高端 2500-3000 交大归谷国际社区 中高端 5000（含科技） 誉峰 高端 5000-6000 中海金沙府 高端 5000 成都市区目前主要在售精装楼盘精装标准 本项目产品的