龙润商业提案新.pptxVIP

先说价格;再说销售策略;对于商铺的核心销售策略，玩的是个数字游戏。 但是解决不了根本问题： 价格高涨但利润不见得涨;影响商业价格的重要因素：地段、热度、人流;一个项目，可能只有一条适合其发展运作的道路 把地球人都知道的运作思路告诉给开发商 那不叫策划，那叫播放器。 能在其自身的运作道路上给到开发商更多的启发与思考 这才是策划!;让头脑进入风暴，让风暴改变头脑;1、拿什么来满足你，我的商业？ 2、拿什么来满足你，我的投资客？ 3、拿什么来满足你，我的经营户？ 4、拿什么来满足你，我的消费群？;PART4. 拿什么来满足你，我的消费群？; 不得不说的“校园经济” －核心消费者大学生;昆明大学城2010年三期工程结束后，在校生规模将达到10万人以上，新校区最终规模是15万人。 我们最能直接辐射的学校 新生代市场监测机构2008年底的调查结果，大学生平均每人每年支出达15850元，其中非学费、非食宿消费支出占50％，达8000元。按现昆明大学城20％的消费群来看，即是每年1.6亿。可以说大学生群体有着巨大的现实消费能力。;依照惯例，商业的运营成本租金约占50% 以此来假设： 1.6亿消费额，我们按40％的消费占有率来看，4万平米的商业每月每平米实现经营收入为(1.6亿×0.4)/(40000*12)=133元/平米/月。 此经营收益基本