沈阳市浑南新区房地产市场发浩展历程.pptVIP

（2）高新技术产业区板块 A 位置：是西起沈苏快速干道，东至浑南大街，南起三环路，北至创业西路区域。 B 板块特点：该区域临近城市3环，区域内开发楼盘较少，以高档楼盘开发为主。板块内大型企业、科研院校比较集中，如东北育才外语学校、医科大学科学园、沈阳航天三菱汽车发动机有限公司?、东软软件园、 LG 电子、东芝电梯、红旗制药、新松机器人等。该区域目前相比奥体板块（由于有富民桥和浑南大桥连接市区）距离市区较远，但未来三好桥开通将会拉近其与市区的距离，加速板块发展，提升该板块的价值。 C 区域代表楼盘：万科新榆公馆、唯美品格 D 板块楼盘销售均价：4500-4700元/㎡左右 E 客群特征：年龄多在30-45岁之间，职业主要是电视台职员、医生、外企白领、私营业主、IT行业，和平区为主，部分沈河区 （3）浑河堡板块 A 位置：是东起浑南大街，西至沈苏快速干道，南起创业西路，北至南堤路区域。 B 板块特点：该板块临近浑河，自然景观优美，是浑南新区最早开发住宅的区域，区内现有配套较其他板块成熟。近年开发楼盘多属于中档或中高档产品，今年该区域推出一些项目后期开发产品，没有新的项目推出。 C 区域代表楼盘：伊丽雅特湾、浦江苑、SR新城、融城 时代 D 板块均价： 4500元/㎡左右 E 客群构成：年龄多在35-55岁之间，职业主要是政府公务员、事业单位职员、银行等金融机构职员、军航、民航职工、个体私营业主、大学老师、医生，区域主要是和平区、沈河区居多 （4）长青桥板块 A 位置：南起南屏中路，北至南堤路，西起长青南街，东至武功街区域 B 板块特点：区域内楼盘开发量少，多属于中档楼盘，开盘时间多在05年，板块整体竞争力较低。但区内文化氛围相对浓郁，南大学城坐落其中，包括沈阳音乐学院南校区、沈阳建筑大学等。区域未来将凭借大学城的优势来提升区域核心竞争力。 C 区域代表楼盘： 在水一方、塞纳家园、雍熙金园 D 板块均价：3500元/㎡左右 E 客群构成：年龄多在30-50岁之间，职业主要体现为大学城教师、606所职工、民航职工、南塔鞋城业主、五爱街业主 （5）长白工业区板块 A 位置：长白新城位于沈阳市城区南部，浑南新区的西部，地处浑河南岸，北与和平老区隔浑河相望。 B 板块特点：该板块的楼盘开发比较集中，主要集中在长白西路周边。区域内以大盘开发为主，大盘的直接带动和影响力是区域房地产发展的主要特点。目前区域内现有楼盘如万科城、格林生活访项目均属于品质较高的项目，其开发商实力雄厚，具有一定的品牌效应，因此，板块内的品牌竞争比较激烈。 该板块区位优势明显，既属于大浑南开发区域，又接壤和平区，处于大浑南与和平区的交叉区域。未来此二区的发展将直接带动该板块的经济和房地产发展，其发展潜力巨大。 C 该区域代表楼盘：万科城、格林生活坊 D 板块均价为：4500元/㎡左右 E 板块客群：和平区为主；30-55岁；中高层收入者；职业多是白领阶层、公务员、私营企业主。 2. 浑南新区主要项目信息 3. 小结 （1）知名开发商进驻开发中高端产品，拉升区域价格 浑南房地产发展阶段中，知名开发商纷纷进驻，大量开发中高档住宅项目，例如河畔新城、浦江苑、伊丽雅特湾、唯美品格等，在项目开发建设、树立品牌形象的同时也在逐步完善项目周边生活配套，营造浓郁的居住氛围，提升区域成熟度，带动区域房地产发展。 浑南新区从区域位置看属于城市中心区域沈河区与和平区的延伸区域，其房地产发展也与这两个区域密切相关。另因其临河的优势，区域内不断开发中高档住宅产品，浑南新区的价格上升幅度明显。 2003年，新区大批商品房开盘的均价在3000元/平方米左右，一年以后均价上涨了约500元/平方米。“浦江苑”、“河畔新城”、“唯美品格”等项目均价上涨了约1000元/平方米。 2006年5月底，浑南新区商品住宅平均价格已经达到3950元/平方米。紧随和平、沈河之后位列价格榜第三位。之后的发展中，浑南的房价在全市中一直位于前列。 （2）奥体中心落址带动浑南楼市发展 2006年3月，奥体中心在浑南落户兴建。奥体的进驻极大的带动区域房地产的发展。在基础设施建设方面，浑南新区规划建设10座跨河桥、3条地铁线、1条轻轨及1条过河隧道，使浑河不再是新区和母城的天然屏障。浑南新区将实施基础设施先行，达到连接东西、沟通南北、提升环境、凝聚人气、保证生产生活的目的。 （3）土地成本偏低凸显区域价格优势 从土地成本分析，沈河区与和平区的土地成本远远高于浑南新区，由于土地成本的客观因素决定，浑南新区开发同样品质，甚至更高品质、更具规模的住宅产品时，销售价格明显低于沈河区和和平区，一般差价在600-1400元/㎡之间 。随着城市发展重心南移，浑南新区与城市中心区域的距离感逐