2015年下半年福建省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷.doc

2015年下半年福建省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】 A：总体规划和详细规划 B：总体规划、分区规划、详细规划 C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地 2、可申请行政复议的行政行为一般为__。 A．具体的行政行为 B．一般的行政行为 C．特殊的行政行为 D．抽象的行政行为 3、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】 A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地 4、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。 A．替代原则 B．预期收益原则 C．变动原则 D．竞争原则 5、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素 6、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。 A．全国人民代表大会常务委员会 B．国务院 C．自治区人民代表大会常务委员会 D．自治区人民政府 7、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。 A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测 8、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 10、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。 A．报酬递增、递减原则 B．替代原则 C．合法原则 D．变动原则11、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。 A：适合 B：不适合 C：其他条件满足可以 D：以上都不对 E：时间因素 12、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A：估价的范围 B：估价的目的 C：估价的对象 D：估价的时点 E：时间因素 13、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密 E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯 14、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。 A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准 B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准 C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准 15、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。 A．计日工法 B．机会成本法 C．量价分离法 D．净计法 16、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。 A：补办农地转用手续和规划手续即可销售 B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为 C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设 D：属非法占用耕地，应追究刑事责任 E：35％～50％ 17、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。 A．30% B．40% C．50% D．60% 18、在路线价估价法中，标准深度是指。 A：标准宗地的深度 B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值 D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素 19、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。 A：市 B：省 C：中央 D：自治区 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别