2016年上海土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题.docx

2016年上海土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件 D：居住区所处位置 E：时间因素 2、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。 A．估算开发后的售价 B．估算开发的总费用 C．确定最佳开发利用方式 D．估算开发周期 3、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 4、属于资源税征收范围的是__。 A．饮用水 B．原油 C．天然气 D．煤炭 E．木材 5、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。 A：事务所 B：有限责任公司 C：公司 D：股份公司 E：时间因素 6、农村村民申请宅基地，须由批准。 A：村民委员会 B：乡镇人民政府 C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：35％～50％ 7、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚 C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值 8、市场比较法的理论依据是__。 A．替代原则 B．均衡原则 C．价格变动原则 D．供求原则 9、以下事务中，（）不属于土地执法监察主要职责的内容。nbsp; A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D．立案查处重大土地违法案件 10、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。 A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍 C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍 D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍 E：35％～50％11、根据，初步划分土地经济系数等值区。 A：农用地自然质量 B：农用地利用状况 C：农用地经济状况 D：农用地经营状况 E：合法性 12、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 13、城市用地功能组织中的核心问题为__。 A．城市用地范围的确定 B．城市用地结构的合理规划 C．城市用地功能的合理划分 D．城市用地程度的划分一 14、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A．用地计划 B．规划管制 C．土地用途管制 D．规划控制 15、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地 16、城市总体规划的期限一般为__年。 A．20 B．25 C．30 D．35 17、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。 A．全部上缴中央 B．全部留给地方 C．上缴中央30%，留给地方70% D．上缴中央70%，留给地方30% 18、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】 A：重置完全价值 B：折余价值 C：现值 D：账面价值 E：土地 19、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。 A．不必缴纳房产税 B．由集体企业按房产原值缴纳房产税 C．由国有企业按房产原值缴纳房产税 D．以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 20、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素 21、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚 D：以上都对 E：时间因素