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江西省钢城加工仓储物流园区招商策略 上海德嘉 江西省钢城加工仓储物流园区 招商策略 上海德嘉 按国家规定的最小的许可范围对钢城项目的厂房（大致按照1000平米一套）做产证的分割预测，建成后进行工业产证办理。 前提条件 按照单个小产证的数量注册相应的有限责任公司，将产权证归入客户名下。 中心策略 按照该厂房的销售价格，注入该套物业的注册资金，使得公司注册资金和固定资产等值。 中心策略 链接：注册资金 注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企业法人自有财产的数额体现。注册资金是企业实有资产的总和；注册资金随实有资金的增减而增减，即当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，要进行变更登记。注册资金就是企业全部财产的货币表现，是企业从事生产经营活动的物质基础，是登记主管机关核定经营范围和方式的主要依据。　　 链接：注册资本和注册资金的区别 1）注册资金所反映的是企业经营管理权；注册资本则反映的是公司法人财产权，所有的股东投入的资本一律不得抽回，由公司行使财产权。 2）注册资金是企业实有资产的总和，注册资本是出资人实缴的出资额的总和。 3）注册资金随实有资金的增减而增减，即当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，要进行变更登记。而注册资本非经法定程序，不得随意增减。  链接：注册公司所需的注册资料 (1)个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话号码） (2)注册资金 (3)拟订注册公司名称若干 (4)公司经营范围 (5)租房房产证、租赁合同 (6)公司住所 (7)股东名册及股东联系电话、联系地址 (8)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 (9)公司章程  招商说辞要点 对外招商时，明示客户他将得到的是一个有50年产权证的物业，购买的条件为：必须收购该物业的注册公司，说辞为商户的税收落地能享受更大的优惠，也是购买这样价廉物美的物业的前提。 链接：土地使用年限 居住用地70年； 工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年。 招商步骤 1、选择物业 根据客户经营的需求，选择面积、位置适合的厂房。 2、支付订金 选择物业后，客户支付一定数量的订金，我方为其办理后续手续。 3、公司注册 根据客户对公司名称、经营范围、注册资金等的要求，办理新公司的工商注册手续。 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个或2个以上的股东， 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”，最低注册资金10万元。 4、资产注入 成立公司前注入一定资产用于验资。 5、办理工商变更股权收购手续 将新注册的公司股权全部转让给下订的客户，将公司及其固定资产注入其名下，完成全部交易流程。 链接：有限公司股权转让流程： 1、原股东召开股东会并形成决议：同意转让，原股东放弃优先购买权。 2、由转让方（原股东）与受让方（新股东）之间签定股权转让协议（至少四份：双方各一份，一份公司留存，一份工商变更用）。 至于新股东要不要承担原股东的债权债务，可以在“股权转让协议”中做出明确规定，法律上没有强制新股东必须承担。 3、新股东召开股东会并形成决议：形成新的董事会及董事、监事会及监事、通过章程修正案等事项。 4、公司章程修正案（新股东签字）。 5、工商变更登记表、股东构成表、委托书等。 策略优势 成功规避了工业厂房不能买卖的法律规定。 不但合法，而且避税。 有助于客户树立信心。 策略关键点 以上做法所必须关注的关键点，是财务报表的制作和优良的财务处理手段，建议聘请专业的财务公司介入。 链接：世界五大会计师事务所 世界五大会计师事务所按排名先后依次为普华永道、德勤、毕马威、安永和安达信。从英国、美国、德国、加拿大、日本，到印度、南非、爱尔兰，“五大”基本占据了世界主要公司的审计业务。在发达国家和地区，包括香港和台湾，“五大”的业务量一般占市场的80％到90％。 普华永道（Price Waterhouse Coopers）是由原普华国际会计公司（Price Waterhouse）和永道国际会计公司（Coopers ＆ Lybrand）于1998年7月1日合并而成，2001财年收入为223亿美元，位列“五大”之首。现全球共有办事机构1000多个，专业人员4万多人，主要国际客户有埃克森、IBM、日本电报电话公司、强生公司、美国电报电话公司、英国电信、戴尔电脑、福特汽车、雪佛莱、康柏电脑和诺基亚等。 德勤（Deloitte＆WEF）总部位于纽约，2001财年总收入为124亿美元，在“五大”中排名第二，全球约有700个办事机构，专业人员5万多人。主要国际客户有微软公司（Microsoft）、美国通用汽车