某知名企业精装修成单品保护制度secret.docVIP

PAGE 1 广州公司精装修项目成品保护管理制度 1、目的 为进一步强化成品保护意识，明确成品保护责任，加强成品保护管理，规范成品保护措施，实现成品保护管理的常态化、制度化、标准化，特制定本制度。 2、成品保护的原则 精装修过程中的成品保护涉及各类甲供物资材料与精装修分包单位，为了明确管理的责任，必须坚持以下三条原则： 2.1 所有精装修甲供物资材料，交接前的保护工作由物资供应单位负责；交接给施工单位之后，物资材料的现场堆放、保护等由接收单位负责；所有甲供物资的交接必须办理严格的交接验收手续。乙供物资材料由精装修单位及其分包单位自行负责保护工作。 2.2 各分部分项工程的成品保护，执行“谁施工，谁保护”的原则；在未通过竣工验收交接给小业主之前，即使已交接予后续接管单位，原责任单位仍须负责对各自施工部分采取有效的成品保护措施，只是在成品保护责任区分上有所不同。 2.3 各分部分项工程在通过甲方项目发展部与监理单位联合验收后，交接给后续接管单位施工时，后续施工单位必须采取有针对性的成品保护措施或方案，避免对已完成的各分部分项工程造成损坏或污染。后续施工单位对此阶段的成品保护负主要责任。 3、 成品保护管理办法 3.1 各进场施工单位，坚守成品保护原则，对各自施工范围内工程，依据成品保护措施要求，采取切实有效的保护措施。 3.2 土建单位总体协调不同分包单位工作面的交叉顺序、施工步骤；总体协调安排进场材料的堆放场地、垂直运输。精装修单位对精装施工范围内的所有成品、半成品保护负有总体上的监护责任。 3.3 精装修单位应牵头组织所有精装分包单位成立成品保护巡视队，佩带标牌执勤，严格执行施工现场的成品保护制度，施工期间对施工现场进行巡查，对施工现场的成品保护工作负直接责任，其中由精装修单位负总责。 3.4　入户门安装完成，在对门扇门框质量、门锁等五金配件质量、安装质量验收合格之后，入户门承包单位将钥匙编号后移交甲方项目部，由甲方项目部安排专门钥匙工履行室内成品的监护责任；钥匙移交后，入户门分包单位对入户门仍负有采取有效成品保护措施的责任，精装修单位负有看护责任。 3.5　每户室内及公共部位精装修全部完成后，由甲方项目部实行封门管理，未经同意不得随意进出。 3.6　物资进场时，供货单位需与接收单位办理书面交接；施工过程中，各相关单位需严格执行作业面交接制度，并办理书面工序交接手续。 3.7　电梯安装验收及完成保护措施后，由专职电梯工负责开梯，严禁其他人自行使用电梯。 3.8　施工区域实行封闭式管理，采取“谁施工，谁保护”的原则，并设立专人监督看护。 4、成品保护措施 4.1 成品保护形式 4.1.1 防护： 4.1.2 包裹：将保护对象包裹以防污染和损坏。如马桶安装后采用原包装纸箱包裹。 4.1.3 覆盖：在产品表面覆盖以防损坏或堵塞。如地漏安装后，采用PE膜粘贴覆盖。 4.1.4 封闭：采用局部封闭方法加以保护。如洁具、五金安装后，应在大门加锁封闭。 4.2　物资材料 4.4.1　以下保护措施主要针对甲供的一切物资材料，非甲供的物资材料的保护措施由精装修单位及各分包单位自行制定并实施。 4.2.2　精装修单位及精装修分包单位进场七个工作日内，必须根据精装修总进度计划的安排向甲方项目部 4.2.3　所有物资材料执行封样制度，甲供物资材料原则上在进场后的一个工作日内完成移交，在移交时应根据已有样板进行核对，移交完成后甲供物资材料的保护由精装修单位及其 4.2.4　精装修单位及精装修分包单位的物资材料 4.2.5　木门框及门扇、成品柜等有防潮要求的木制品进场后，应立即搬运至室内，底部须垫高 4.2.6　 4.3　电梯 4.3.1 电梯轿厢 4.3.1.1　 4.3.1.2　电梯轿箱四周全部使用9mm厚木夹板作保护，保护高度至箱顶。轿箱地面采用 4.3.1.3　电梯门需确保塑料保护膜完好，边角处贴双层保护膜 4.3.1.4　石材电梯门套采用木夹板保护，保护范围为整个门套 4.3.1.5　电梯内外显示及按钮表面需确保保护膜完好，清除时不留粘贴痕迹 4.3.1.6　上述保护须交楼前拆除，电梯轿厢保护因后期小业主需运输家具等，拆除时间由 4.3.2 电梯召唤开关 4.3.2 4.3.2.2 交楼入伙后，由物业管理处进行拆除。 4.4　铝合金门窗 4.4.1　玻璃的运输与存放应符合《普通平玻璃》（GB4871）的有关规定，玻璃进场应斜放在“A”型架上，禁止平放；铝合金门窗框进场后 4.4.2　 4.4.3　铝合金门窗单位需对门窗框、窗扇及玻璃（双面）覆膜保护 4.4.4　铝合金 4.4.5　所有保护措施需在交楼过程中由保护单位 4.5　栏杆 4.5.1　栏杆安装单位需确保栏杆安装完成后保护膜完好，若原保护膜破损，则