购物中心业态布局及租户组合项目建议书.pptxVIP

目录 | Index1.0 项目概况 1.1 项目开发背景 1.2 项目规划指标 2.0 宏观经济环境分析 2.1 北京市经济发展概况 2.2 北京市商业发展概况 2.3 北京市商业发展政策 2.4 本章总结 3.0 项目商业环境分析 3.1 项目商业区位分析 3.2 朝外商圈发展历程 3.3 朝外商圈商业发展概况 3.4 朝外商圈物业发展概况 3.5 朝外商圈交通及人流情况 3.6 本章总结4.0 项目市场环境分析 4.1 项目商圈界定 4.2 项目可达性分析 4.3 项目可见性分析 4.4 项目潜在消费者分析 4.5 项目主要竞争对手分析 4.6 本章总结 5.0 项目竞争策略规划 5.1 项目SWOT分析 5.2 项目竞争策略规划6.0 项目定位建议 6.1 购物中心定位概述 6.2 项目定位建议7.0 一期购物中心业态布局及租户组合 7.1 一期购物中心业态布局概述 7.2 各层面业态布局及租户组合 1.0 项目背景及概况本章将主要介绍执行策划定位之项目-[优唐]购物中心的基本概况； 优唐购物中心 / U-Town Shopping Mall（案名）是北京兆泰房地产开发有限公司在北京市朝阳区朝外区域所开发的一个大型综合性项目，项目立项名为“雅宝路广场B区项目”，主要包括：大型购物中心、SOHO办公楼、酒店以及高档公寓等物业功能。1.1 项目开发背景1.1 项目开发背景外交公寓一期酒店公寓二期裙房商业一期购物中心二期裙房商业代建消防站及写字楼二期裙房商业一期SOHO写字楼二期高档公寓 优唐(雅宝路广场B区项目)宗地面积52,844平方米,规划建筑面积约35万平方米，是一个大型综合性商业地产项目。1.2 项目规划指标No.项 目面积（M2）1.0占地面积52,8441.1建筑占地面积40,4731.2市政代征面积12,3712.0 总建筑面积348,9652.1住宅建筑面积121,2062.2商业建筑面积86,8002.3消防站面积1,7002.4 停车场面积113,1383.0机动车停车位1,861辆4.0自行车停车位2,450辆2.0 宏观经济环境分析本章将针对北京市的宏观经济发展情况以及商业发展概况及政府政策等因素进行分析。从而明确本项目发展过程中所面临的宏观经济环境。 北京市的GDP近几年连续保持两位数的增幅预示了我国的国民经济保持了良性发展的态势，并且随着社会经济水平的提升，社会消费需求也保持了强劲的发展势头，社会消费品零售总额不断提升。2.1 北京市经济发展概况2.1.1 国民经济良性运行推动社会消费需求的不断增长GDP地区生产总值- 人民币6814.5亿元，比年增长11.1%；- 按照常住人口进行计算，人均GDP达到RMB44,969元（折合USD5,457)，比年增长8.1%；社会消费品零售总额- 达到RMB2902.8亿元，比年增长10.5%； 北京市人均可支配收入的水平的不断提升和恩格尔系数的不断下降，显示了北京市居民的生活水平在不断提升；居民消费价格指数的提升和商品零售价格指数的下降显示社会商品供应充足，而居民的基本生活需求已得到了较好的满足，整体社会消费结构正在逐步升级。居民消费需求已从满足日常生活需求为主转向为追求娱乐、休闲、教育、文化等多元化的消费需求。2.1 北京市经济发展概况2.1.2 居民生活水平不断提升，促进社会消费结构的升级人均可支配收入- 城市居民达到RMB17,653元，比年增长12.9%，扣除价格因素，实际增长11.2%；- 20%低收入户人均可支配收入增长15.9%，20%高收入户人均可支配收入增长11.2%；恩格尔系数- 比年降低4.5%，达到31.8%；居民消费价格指数- 同比上升1.5%(上年=100)商品零售价格指数- 同比下降0.3%(上年=100) 北京市由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，形成了众多传统的商业聚集区域。从其格具特点来看，多数商圈均分布在长安街两侧。而随着近几年北京市商业地产的不断发展，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；“多中心”之格局日益明显。望 京中关村燕 莎亚奥三里屯金融街朝阳门阜成门CBD西 单赛特宣武门王府井前 门玉泉营崇文门2.2 北京市商业发展概况2.2.1 传统和新兴商业并举，“多中心”格局业已形成 随着城市发展，原有城市规划发生变化，新的商务区域和居住区域的不断出现，新兴商圈不断涌现。新兴商圈以有别于传统商圈的特色主题或针对地域消费人群特点为主要突破口，对于传统商圈形成了竞争。 其中，最具有代表性的诸如：中关村-高科技及数码产品主题商圈、三里屯-娱乐休闲主题商圈、望京-社区商业为主导的商圈。2.2 北京市商业发展概况2.2.2 新型商圈的不断涌现导致传统商圈面临严峻竞争核心商圈燕 莎CBD中关村新兴商圈王府井西 单朝阳门传统