广西南宁童乐嘉园商业项目可行性发展策划报告前期策划.pdf

童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告 谨呈：广西江川房地产开发有限公司 南宁童乐嘉园 商业可行性发展策划报告 1 童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告 前言 承蒙贵司对我公司的信任与支持，鉴于本项目调研分析的工作量及时间 紧凑性，我司对本项目的前期调研及发展定位策划工作深入思考，实现项目旺场 经营，商业开发价值最大化，前期阶段需要解决两大问题，一是解决项目做什 么，二是解决项目怎么做。 本报告着重解决项目做什么的问题，我们在本次沟通达成一致共识后将 会深入论证分析怎么做的问题。 2 童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告 项目做什么需要解决的三个核心问题 项目所在区域的商业市场环境及未来的发展空间如何？ 项目自身具备的竞争优势及所面对目标客户群是怎样？ 项目以怎样商业定位方向符合区域未来市场发展要求？ 我们带着问题去寻找解决方案 3 童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告 报告思路 PART 1 区域背景及市场环境分析 PART 1 PART 2 项目条件及目标客户分析 PART 2 PART 3 项目可行性发展定位方向 PART 3 4 童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告 PART 1 PART 1 区域背景及市场环境分析 项目所在区域的商业市场环境及未来的发展空间如何？ 5 童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告 一、相思湖新区在南宁城市发展及商业发展 版图中占据怎样的发展地位？ 6 童乐嘉园商业项目可行性发展定位策划报告 南宁城市规划定位 南宁城市规划定位 南宁定位为北部湾经济区中心城市，西南出海通道的综合交通枢纽，2020年中 南宁定位为北部湾经济区中心城市，西南出海通道的综合交通枢纽，2020年中 心城区人口300万人。 心城区人口300万人。 城市性质：南宁市是广西壮族自治 区首府，北部湾经济区核心城市，我 北部湾经济区核心城市 国西南地区连接出海通道的综合交通 枢纽。 城市规模：到2020年，中心城区城 市人口控制在300万人以内，城市建 设用地控制在300平方公里以内。 7 童乐嘉园商业项目可行性发展定位