整合与创新――建造新住宅的必经途径.doc

PAGE PAGE 1 . .. 整合与创新――建造新住宅的必经途径 新世纪将要进入第二个年头！新时代的步伐也以越来越快的节奏，走过了一段新路程，同时，也越来越强烈地影响着住宅产业的前进步伐。而在新时代，影响住宅产业发展步伐的主题节奏，就是国家对住宅产业提出的四大要求，1、中国要实行墙体改革，陆续取消红砖及各种砌体；2、国家要求实行智能住宅和节能住宅；3、国家要求对住宅进行性能认定；4、我国住宅要陆续实现产业化。这也是这两大产业在新时代所面临的新问题、新挑战，和新机遇！！ 我国已经加入WTO！但我们的住宅产业应该怎样入市？我们的住宅，在性能上，在建造方式上，差距在哪儿；问题在哪儿；怎样解决？我们在今后应该建造什么样的住宅？应该怎样建造住宅？作为生活中最大的，最长远的消费品，我们建造和消费住宅的观念有没有问题；有哪些问题？ 时代已经跨越，人们的生活水平，消费水平，更有了新的飞跃。时代要求住宅行业必须推行并实现住宅产业化，让住宅融入社会化大生产中进行发展，让住宅成为真正的商品，让住宅产业与国际接轨，这已经成为住宅产业发展的必然趋势。 新时代的问题和要求，也为我们提供了新的考验和机遇。同时也证明，住宅产业临着产业的大变革。时代发展的规律就是优胜劣汰、适者生存。 但是在现在，我们还是老牛老车的走着老路，新建造了一批又一批的老宅。这些住宅，虽然局部质量有所提高，但根本性能依然没有根本改变；虽然外部环境质量（如绿化、规划及配套等）有所提高，这些固然重要，但住宅的内部环境质量（如光环境、声环境、热环境、功能环境、质感环境、湿环境等）没有根本改善；构成住宅的的基本结构构件依然是现浇混凝土加砖墙，五十年来进展缓慢；而现在已经被这两个东西累得直不起腰来、喘不上气来了，却还在津津乐道、乐此不彼；房屋的质量依然是老病不断、新病无穷；建造住宅的组织管理过程依然是那样繁琐复杂，效能底下；住宅的局部构件有所改变，但是主体结构依然如旧，建造方式依然如旧，等等！ 现在的多层住宅结构体系，是 一“框”到底； 一“砌”到底。这一“框”和一“砌”，把我们住宅全都“框”到框架里去了，“砌”到砖墙里去了，好象再也不想问津什么新东西、新玩意了，不想在“框”字和“砌”字以外做什么文章，花什么精力了！ 虽然近些年来，也应运而生了很多新型材料，如：小型砼砌块住宅、帝枇模网墙体、苯板钢丝网架墙体、PVC中空塑合隔音墙体，轻钢结构住宅等，但仅作为单一产品问世，很难融入传统的技术体系、组织管理体系和传统观念中，难以推广。这些墙体材料的问世，比砖整整晚了五千年，人们似乎对这小字辈是天生的不顺眼。好像中国人不砌砖、不现浇砼就不盖房子了、不“框架”就不盖房子了。这些新东西，土货也好、洋货也罢，应该好好研究研究它们，也应该好好研究研究我们自己，如果轻率地把它们扔到一边，真是一种遗憾。 是的，“砖”、“砼”这两个字，对我们的住宅来说，真是太熟悉了、太亲切了，毕竟是几千年上百年的老搭档了吗！我们的住宅似乎是太怀旧而厌新、太感情专一了吧？ 呜呼哀哉，我们的住宅，不知道还要被“框”多少年，被“砌”多少年，被“浇”多少年？？ 现在，在很多地区，建造多层住宅，虽然已有多种结构体系，如内浇外砌（多孔砖，小砌块）结构体系；异型柱框架节能住宅结构体系；混凝土小型砌块结构体系、外桶内框结构体系等，各有千秋，虽说有的还没逃出“框”字、没有逃出“砌”字，但综合性能在很多程度上比框架结构的改善了很多、优越了得多，但推广程度还远远没有比过框架。尽管人们早已认识到了框架结构在住宅中存在的问题，诸如明梁柱角问题等，但仅做了局部小处理，或贴贴补补，没动根本。 当节能50%住宅和墙改住宅要求提出以后，人们才发现，这些框架——填充墙结构体系住宅离这项指标要求差得太远了！要实现这两项指标，又需要给他们“穿外衣”，又需要给他们“加内衬”，但是“穿”来“加”去，不是裂缝就是开口，不是起皮就是失效；还得花大把大把的银子，毛病太多，代价太大！人们这才发现，被摆弄了成百、数千年，自以为熟到不能再熟了的砖石、砼，原来是这样不听话，这样难摆弄起来！与其得不偿失，还是依然照旧吧！所以，不管你政府再喊，你广播、电视再唱，那种真正达标的50%节能墙改住宅，像那羞耷耷的深闺小姐，就是千呼万唤不出来！ 推行节能住宅，墙改住宅尚如此艰难，推广产业化住宅更谈何易？ 现在，我们的住宅，似乎扮演一种尴尬的角色。已经被大吹特吹什么环境住宅、什么绿色住宅、什么智能化住宅、什么以人为本、什么生态至上等多少年了，不知领略了多少大名词、大概念的风光，却被这些小问题、小概念惊得目瞪口呆，弄得手足无措了。 但我们的住宅的建造者和消费者们，越来越发现，不管他们花费多少精力和代价，这些住宅虽然外表好看一些，但带给他们的