重庆新东中福别墅营销企划案.docVIP

PAGE 营销企划案 营销企划案 （草案） 企划项目：新东福花园别墅区 委托单位：重庆新东福实业有限公司 完成单位：重庆阿佩克斯地产顾问有限公司 重庆阿佩克思广告有限公司 完成时间： DATE \@ yyyy年M月d日 \* MERGEFORMAT 2011年11月9日2008年12月1日2007年4月9日 执行时间：2000年3月-4月 完成时间： DATE \@ yyyy年M月d日 \* MERGEFORMAT 2011年11月9日2008年12月1日2007年4月9日 执行时间：2000年3月~4月  前言 目录 TOC \o 1-2 一. 重庆别墅市场调查与近似楼盘分析 PAGEREF _Toc477003071 \h 5 （一） 金果园别墅商务区 PAGEREF _Toc477003072 \h 5 （二） 玫瑰山庄 PAGEREF _Toc477003073 \h 7 （三） 加拿大国际花园 PAGEREF _Toc477003074 \h 7 （四） 怡丰花园 PAGEREF _Toc477003075 \h 9 （五） 翠湖山庄 PAGEREF _Toc477003076 \h 9 （六） 大帝花园 PAGEREF _Toc477003077 \h 11 （七） 黄金堡 PAGEREF _Toc477003078 \h 12 （八） 珠江花园别墅 PAGEREF _Toc477003079 \h 13 （九） 近似楼盘分析 PAGEREF _Toc477003080 \h 13 （十） 结论 PAGEREF _Toc477003081 \h 18 二. 别墅区域市场分析 PAGEREF _Toc477003082 \h 19 （一） 区域良性及优势利用 PAGEREF _Toc477003083 \h 19 （二） 区域抗性及其规避 PAGEREF _Toc477003084 \h 19 三. 目标市场（目标消费群）分析 PAGEREF _Toc477003085 \h 20 （一） 基本状况 PAGEREF _Toc477003086 \h 20 （二） 家庭状况分析 PAGEREF _Toc477003087 \h 20 （三） 阶层心理分析 PAGEREF _Toc477003088 \h 21 （四） 文化心理分析 PAGEREF _Toc477003089 \h 21 （五） 生态心理分析 PAGEREF _Toc477003090 \h 21 （六） 信息处理分析 PAGEREF _Toc477003091 \h 21 四. 别墅产品建议及营销卖点预埋 PAGEREF _Toc477003092 \h 22 （一） 建筑 PAGEREF _Toc477003093 \h 22 （二） 环境 PAGEREF _Toc477003094 \h 22 （三） 智能化建设与安防系统建议 PAGEREF _Toc477003095 \h 22 （四） 交房标准确定 PAGEREF _Toc477003096 \h 23 五. 案名、分区与分区案名 PAGEREF _Toc477003097 \h 23 六. 别墅产品质素分析与定价系数设置 PAGEREF _Toc477003098 \h 24 （一） 新东福别墅的产品（良性）优势分析 PAGEREF _Toc477003099 \h 24 （二） 新东福别墅产品抗性分析 PAGEREF _Toc477003100 \h 25 （三） 户型特征分析 PAGEREF _Toc477003101 \h 25 （四） 景观与环境 PAGEREF _Toc477003102 \h 28 七. 别墅定价 PAGEREF _Toc477003103 \h 29 （一） 定价原则 PAGEREF _Toc477003104 \h 29 （二） 定价依据 PAGEREF _Toc477003105 \h 29 （三） 基价确认 PAGEREF _Toc477003106 \h 30 （四） 定价系数设定 PAGEREF _Toc477003107 \h 30 （五） 定价表（暂定） PAGEREF _Toc477003108 \h 31 （六） 付款方式 PAGEREF _Toc477003109 \h 34 八. 项目营销推广与广告表现中心思想 PAGEREF _Toc477003110 \h 35 （一） 中心是营造别墅的高档与高尚形象 PAGEREF _Toc477003111 \h 35 （二） 别墅生活的健康引导与物质必备条件 PAGEREF _To