仲量联行 义中国房地产项目物业发展战略及市场研究报告.doc

仲量联行 中国房地产项目物业发展战略及市场研究报告 天润置地持有物业发展战略 —持有物业市场研究 * 2010年7月 持有物业发展宏观环境分析 各类持有物业市场研究 中国宏观经济指标 亿元 全国国内生产总值自2002年突破10万亿元后，一直保持稳定的增长速度。2007年为国内生产总值增长的一个高峰期，2008-2009年受全球金融危机影响，GDP增长有所放缓，2009年在国家经济刺激计划的推动下，达到了高于预期的33.5万亿元水平。整体自2000年以来，名义复合增长率为15.8%。 全国人均国内生产总值自2000年以来也保持稳定增长，2009 达到了人均25120元的水平。由于全国人口增长缓慢，人均国内生产总值基本与国内生产总值变化趋势保持一致，自2001年以来的复合增长率达15.1%。 注：统计口径在2005年发生变化，导致2005年数值变化较大。 元 来源：国家统计局信息、国家统计年鉴 Chart2 7068 2000 7518.2601880878 0.0637040447 7968.7159533074 0.0599148944 9032.0433436532 0.1334377328 10501.1538461538 0.1626553867 14138.9143730887 0.3464153159 16462.2526636225 0.1643222548 20121.8773656321 0.2223040052 23647.9668674699 0.1752366063 25120.074906367 0.0622509346 amp;A Page amp;P 人均国内生产总值（元） 增长率 全国历年人均国内生产总值 Sheet1 GDP及增长率 人均国内生产总值（元） 增长率 2000 7068 2001 7518.2601880878 6.4% 2002 7968.7159533074 6% 2003 9032.0433436532 13% 2004 10501.1538461538 16% 2005 14138.9143730887 35% 2006 16462.2526636225 16% 2007 20121.8773656321 22% 2008 23647.9668674699 18% 2009 25120.074906367 6% Chart2 89404 0.087 95933 0.0730280524 102398 0.0673907832 116694 0.1396121018 136515 0.1698544912 184937 0.3547009486 216314 0.1696631826 2657810 0.2288155182 314045 0.1814642038 335353 0.0678501489 amp;A Page amp;P 国内生产总值（亿元） GDP名义增长率 全国历年国内生产总值 Sheet1 GDP及增长率 国内生产总值（亿元） GDP名义增长率 2000 89404.0 8.7% 2001 95933.0 7.3% 2002 102398.0 6.7% 2003 116694.0 14.0% 2004 136515.0 17.0% 2005 184937.0 35.5% 2006 216314.0 17.0% 2007 265810.0 22.9% 2008 314045.0 18.1% 2009 335353.0 6.8% 产业结构 2009年全国内生产总值达到33.5万亿元，其中第一、二、三产业分别为3.5万亿元、15.7万亿元和14.3万亿元，它们分别占比11%、47%和43%。 自2000年以来，第一产业逐年递减，第二产业缓慢减少。第三产业的比重在过去8年中由2001年的34%增长到2009年的47% ，除去2005年数据口径变动所造成的变化，第三产业的比重增长稳定。若继续保持增长，预计在未来几年内将超过第二产业占比。 亿元 来源：国家统计局信息 Chart1 99214.6 50599.446 33732.964 0.51 0.34 109655.2 49069 32254 0.5114923957 0.3362138159 120332.7 52982 34533 0.5174124495