交付前法律风险控制指引培训.pptxVIP

交付前法律风险控制指引;目录;风控准则;;;赠送面积 例1：某项目在销售广告中承诺“赠送8平米空中花园”，但实际上是将房屋中的飘窗、阳台等不计入产权面积的部分加起来达到8平米，导致客户群诉。 例2：某项目在销售广告中承诺“赠送花园”或“赠送露台”，但实际上该部分已纳入分摊，属于全体业主所有，交付后该“赠送部分”容易引起业主纠纷。;房屋结构与性质 例1：某项目在销售广告中对于户型宣传为“三房二厅一卫”，而实际三房中的一房为未封闭的设备间，需改造后方具备房间的使用条件，引起业主群诉。 例2：某项目在销售广告中对于商业性质的loft宣传为“可商可住”，交付时因房屋内没有上下水，引起业主群诉。;学区房 例1：某项目销售过程中，以一期已被划入的某名校学区作为宣传，但交付后，因某名校招生名额已满，后续项目被划分入另一学区，引起群诉。 例2：某项目销售过程中，声称交付后即可入学，但该学校的入学条件为凭房产证，该项目交付时间为5月份，在产证办理完毕前即入学报名结束，引起群诉。;周边配套 例1：某项目在销售中承诺小区门口的XXX路公交车/XX号地铁将于交付后开通，如提示不善，交付后不能按时开通或者市政交通规划变更导致承诺的交通设施无法实现，在交付后易引起业主纠纷。 例2：某项目在销售中承诺小区配套班车直达徐家汇、中山公园（但无终止时间），在项目清盘后即取消班车，引起客户群诉。;;;;;;;;;;;;