第4章 建筑企业合同管理.pptVIP

第四章工程承包合同管理与工程索赔 按索赔的目的分类 （1）工期索赔 （2）经济索赔 按索赔主体分类 （1）承包商索赔 （2）业主索赔 按索赔的依据分类 （1）合同规定的索赔 （2）非合同规定的索赔 * 例：某建筑企业在为发包人提供某一住宅的室外管道线路安装业务时，遇到了合同双方均未曾料到的地下大型钢筋混凝土障碍物，该建筑企业于发现当日书面提出需采用爆破方案处理障碍的报告并送交发包人代表，但一直未得到确定性答复。10日后，承包人（建筑企业）又提出希望重新设计该工程管道线路铺设的建议，但5日后发包人才通知承包人该项工程暂停施工。事后，承包人依据合同条款提出来，由于发包人代表对工程申请施工变更问题久拖不定，致使施工人员和机械处于窝工状态，因此，要求索赔窝工损失费及15天的延长工期。其中窝工损失费为经济索赔，而延长工期为工期索赔。 二、工程索赔的程序 承包商提出索赔要求 工程师审核索赔报告 确定合理的补偿 发包人对索赔进行审查 承包商决定是否接受索赔处理 发出索赔意向通知 承包商应在索赔事件发生后的28天内向工程师递交索赔意向通知，声明将对此事提出索赔。 （一）承包商提出索赔要求 递交索赔报告 索赔意向通知提交后28天内，或工程师可能同意的其他合理时间，承包商应递送正式的索赔报告。 （二）工程师审核索赔报告 工程师对承包商索赔的审核工作主要分为判定索赔事件是否成立和核查承包商的索赔计算是否正确。判定索赔成立的条件为： 与合同相对照，事件已造成承包商施工成本的额外支出，或总工期延误。 造成费用增加或工期延误的原因，按合同约定不属于承包商应承担的责任。 承包商按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告。 （三）确定合理的补偿 工程师与承包商协商补偿 工程师索赔处理决定 工程师收到承包商送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复或要求承包商进一步补充索赔理由和证据。 工程师的处理决定不是最终的，对业主和承包商都不具有强制性约束力。 （四）发包人对索赔的审查 当工程师确定的索赔额超过其权限范围时，必须报请发包人批准。 房地产E网 （五）承包商是否接受最终索赔处理 承包商如果接受最终的索赔处理决定，索赔事件的处理即告结束；如果不接受，就会导致合同争议。 发生争议时双方通常按以下程序解决： （1）首先将争议提交工程师，工程师在规定的期限内作出决定。 （2）合同双方通过直接谈判，协商解决。 （3）提交争议评审团，由争议评审团作出建议或选择争议裁决团做出裁决。 （4）提交仲裁机构或诉讼，进行有最终约束力的裁决或判决。 索赔事件发生 索赔意向通知 28天内 索赔报告及资料 28天内 28天内 工程师决定 付款 不付款 付款或解决 仲裁诉讼 协商调解 （一）反索赔的概念 通常将追回自身损失的手段称为索赔，而将防止和减少对方向自己提出索赔的手段称为反索赔。 三、反索赔 （二）反索赔的作用 防止或减少经济损失 增长管理人员士气，促进工作的开展 能够促进有效的索赔 （三）反索赔的内容 防止对方索赔，应签订有利于自己的合同 认真履行合同，防止自己违约 发现自己违约，应及时补救、减少损失 双方都有违约责任时，以攻为守，提前向对方提出索赔 案例1：发包人甲与承包人乙签订了一份建设工程施工合同，但是由于乙不具备相应的施工资质，便借用另一家建筑企业丙的名义签订了合同。施工过程中，由于天连降大雨，工程质量未达到施工设计图的要求，发包人甲就工程质量存在缺陷的问题要求承包人乙进行认真解决，但遭到乙的拒绝，在多次协商未果的情况下甲到法院提起诉讼。 请问：法院应如何处理？ 案例分析 房地产E网 案例2：某酒店餐厅需要重新进行装修，遂采用招投标方式选择承包商，在投标过程中，承包商A当众承诺免收设计费和旧设备的拆除费，酒店经理表示满意，便和承包商A签订了工程承包合同，在合同中确认工程价款为150万元，并规定当工程发生变更时可在上下15%的幅度范围内重新计算工程价款，未特意提及设计费和拆除费。工程竣工验收时，承包商A向酒店送交了一份工程结算单，其中注明工程结算价款为172万元，其中包括设计费10万元，拆除费6万元。酒店聘请的工程师在对结算书进行审查时提出应全额减除设计费和拆除费，但是承包商A提出当时承诺的免收设计费和拆除费是指针对原有设计方案而言，在施工过程中，由于设计方案发生了变更，且变更是对方同意的，变更后涉及的设计费和拆除费不属于免费，双方为此发生激烈争执，请问应如何解决？ （一）工期索赔 赔偿的内容即是要求延长工期，合理顺延合同工期。 四、工程索赔的计算 （1）工程延误 即由于承包商原因造成的工程拖期。例如承包商内部施工组织不好，施工效率低下，发生施工事故等等。 这种情况下承包商无权要求工期延长，须向