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合富策划总监工具书 HopefluentHopefluent Real PropertiesReal Properties 融入才能影响 融入才能影响 Hopefluent Real Properties PART1 概述 PART1 概述 Hopefluent Real Properties 策 划 策 划 孙子兵法 《虚实篇 》 孙子兵法 《虚实篇 》 “策之而知得失之计＂ “策之而知得失之计＂ 策 ：策度、筹算。是指认真分析判断 ，明确对峙双方的优劣 策 ：策度、筹算。是指认真分析判断 ，明确对峙双方的优劣 长短。 长短。 “我不欲战，划地而守之，敌不得与我战者，乖其所之也＂ “我不欲战，划地而守之，敌不得与我战者，乖其所之也＂ 划 ：得当的方法。是指措施得法 ，可令敌方改变进攻方向 划 ：得当的方法。是指措施得法 ，可令敌方改变进攻方向 “策划＂缩写为 “S.P＂ ，即 “strategy＂和 “plan＂的缩写。 “策划＂缩写为 “S.P＂ ，即 “strategy＂和 “plan＂的缩写。 战略、策略 计划、规划 战略、策略 计划、规划 Hopefluent Real Properties 策划 策划 策划 是人们突破常规的思维，以创新的方式对事物进行统筹和规划。 策划 是人们突破常规的思维，以创新的方式对事物进行统筹和规划。 它的特点就是人们把一些很少联系在一起但存在一定内在联系的事物 它的特点就是人们把一些很少联系在一起但存在一定内在联系的事物 创造性地连接组合起来，形成一个新的事物。 创造性地连接组合起来，形成一个新的事物。 策划 不是简单地对事物进行组接，而是根据已经存在的事物，并按照 策划 不是简单地对事物进行组接，而是根据已经存在的事物，并按照 一定的原则和方式将他们组合连接成一个新事物，超越其原有价值。 一定的原则和方式将他们组合连接成一个新事物，超越其原有价值。 成功的策划 ： 成功的策划 ： 创造性地组合利用 【信息＋资源＋专业 】 创造性地组合利用 【信息＋资源＋专业 】 Hopefluent Real Properties 策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为。 策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为。 ——哈佛企业管理丛书编辑委员会关于 “策划＂的定义 ——哈佛企业管理丛书编辑委员会关于 “策划＂的定义 房地产发展策划：通过对发展环境理性的分析判断，为房地产 房地产发展策划：通过对发展环境理性的分析判断，为房地产 发展经营提出创新的模式和科学合理的决策 发展经营提出创新的模式和科学合理的决策 依据。 依据。 Hopefluent Real Properties PART2 房地产发展策划 PART2 房地产发展策划 Hopefluent Real Properties 发展策划的工作流程 发展策划的工作流程 接受发展商委托，了解发展商需求和初 接受发展商委托，了解发展商需求和初