2015年福建省房地产估价师《相关知识》：建筑工程知识考试要求模拟试题.docxVIP

2015年福建省房地产估价师《相关知识》：建筑工程知识考试要求模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。 A．4000 B．5000 C．6000 D．9000 2、关于资金时间价值的说法，错误的是__。 A．现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B．现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C．现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D．由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 3、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。 A：81.00％ B：84.00％ C：84.17％ D：84.80％ E：工业用地的监测点评估价格 4、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报__级资质证书。 A．一 B．二 C．三 D．四 5、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为．【2007年考题】 A：掌握的有关信息不同 B：作出的估价师声明不同 C：估价对象状况不同 D：委托人不同 E：工业用地的监测点评估价格 6、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。 A．门窗翘裂 B．卫生洁具 C．供热、供冷系统和设备 D．屋面防水 7、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是__元。 A．14945.16 B．15841.87 C．26764.51 D．28370.38 8、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。 A．建筑安装工程费 B．公共配套设施建设费 C．土地费用 D．基础设施建设费 9、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为__万元。 A．4091 B．4182 C．4250 D．5000 10、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。 A．2938 B．2982 C．3329 D．337911、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为__。 A．12.50% B．13.10% C．13.07% D．13.60% 12、下列关于地籍和地籍测量，表述不正确的是。 A：地籍亦称土地的户籍 B：地籍资料应具有现实性和准确性 C：基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案 D：地籍测量，亦称房地产测量 E：执行层的组织协调 13、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。 A：对估价对象范围的描述就是说明其四至 B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观 C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层 D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度 E：工业用地的监测点评估价格 14、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。 A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％ B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 E：执行层的组织协调 15、当市场调查人员所需要的资料可能