森林资源资产评估知识问答(三).doc

. .. 森林资源资产评估知识问答(三) 目录 27、林地评估的主要方法和原理有哪些？ 28、森林景观资产评估的方法与原则有哪些？ 29、森林资源资产评估机构和从业人员如何规避执业风险？ 30、在经济林资产评估过程中必须注意哪些问题？ 31、森林景观资产有哪些特点？ 32、在林木资产评估中，影响“林分质量调整系数”的主要因素有哪些？ 33、林木经营成本包括哪些内容？ 34、在林木资产评估中，利用收益现值法估算时如何确定“折现率”？ 35、在林木资产评估中，利用收获现值法估算时如何测算“标准林分主伐时的纯收入”？ 36、竹林资源资产评估方法有哪些？ 37、中、幼龄林资产在评估中存在较大差值的原因是什么？ 38、影响林地资源资产价值的主要有哪些？ 39、生态系统服务功能有哪些价值类型？ 40、生态系统服务功能价值的评估方法有哪些？ 27、林地评估的主要方法和原理有哪些？ 　　答：林地是指国家法律确认的用于林业用途的土地，包括有林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、苗圃地和国家规划的宜林地。林地资产评估是对某一时日一定面积林地使用权发生变动或其他情形需要单独确定林地使用权的价格时，应进行林地资产评估。 　　根据《森林资源资产评估操作规范》的规定，林地资产评估主要有以下几种方法： 　　1、现行市价法。又称市场成交价比较法，是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。此方法的关键是在同一地区选择与被评估林地相似的交易案例，一般适用于林地交易市场比较成熟、交易较为活跃的地区。 　　2、林地期望价法。林地期望价法以衽永续皆伐为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值累加求和，最后减去造林、采伐和销售期间的费用后得出结果作为被评估森林资源资产的评估值。 　　3、年金资本化法。林地资产评估中的年金资本化法是以林地每年稳定的收益（地租）作为投资资本的收益，再按适当的投资收益率求出林地资产的价值的方法。运用此方法的关键是投资收益率的确定。 　　4、林地费用价法。林地费用价法用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要的费用来确定林地价格的方法。 林地资产评估方法中，现行市价法适用于各类林地资产评估；林地期望价法适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规划的宜林地林地资产的评估；年金资本化法适用于林地租金相对稳定的林地资产评估；林地费用价法一般适用于苗圃地等林地资产评估。 28、森林景观资产评估的方法与原则有哪些？ 　　答：森林景观资产是指具有游览、观光、休闲等价值的森林资源。森林景观资产是指通过经营能带来经济收益的森林景观资源，主要包括风景林（含森林公园）、森林游憩地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木等。森林景观资产的评估侳应以其市场价值作为主要标准，在评估工作中无论是评估的基础、过程还是结果，都必须紧紧围绕市场进行。森林景观资产评估主要选择下列几种方法，并同时结合景区评价等级和相关设施等进行综合评定估算。 　　现行市价法（也称市场成交价比较法）：是以相同或类似于森林景观资产的市场价格作为比较基础，结合物价指数调整系数和适当的景观质量调整系数儮评估对象价值的方法。 　　收益现值法：主要包括年金资本化法和条件价值法。其中年金资本化法是将被评估森林景观资产每年的稳定收入作为酱投资受益，按适当的投资收益率估算森林景观资产价值，该法适用于市场发育较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估。 　　条件价值法（也称模拟开发法或假设开发法）：是指通过对游客进行调查预测景区未来年收入，扣除景区未来开发经营成本，估算出被评估资产年均投资收益，并按适当的投资收益率估算森林景观资产价值的评估方法，一般腫尚未开发或处于开发初期森林景观资产的评估，是当前森林景观评估中最常用的方法。 　　重置成本法：是用现有条件下重新取得与被　评估对象相类似的森林景观资产所需的成本费用，作为被评估森林景观资产价值的评估方法。其重置价值主要考虑林木、林地和旅游设施的重置价值。 29、森林资源资产评估机构和从业人员如何规避执业风险？ 　　答：森林资源资产评估机构和从业人员对评估结果负有关法律责任，在开展评估业务的过程中要承担相应风险，因此资产评估机构和从业人员应当采取相应措施，力求降低执业风险，避免评估纠纷和诉讼。这些措施主要分为内部控制措施和外部补救措施两大类。 　　森林资源资产评估机构应建立自身内部风险控制机制，严格遵循职业道德和有关法规，建立健全资产评估机构的质量控制制度。评估机构应当起以职业道德原则、专业胜任能力、业务承接、工作委派为