2016年下半年四川省房地产估价师《理论与方法》：房地产税收的需要考试题.docxVIP

2016年下半年四川省房地产估价师《理论与方法》：房地产税收的需要考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。 A．以1次为限，不超过3个月 B．以1次为限，不超过6个月 C．以2次为限，每次不超过3个月 D．以2次为限，每次不超过6个月 2、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75ft，临街宽度为50ft，那么该宗三角形土地的价格为__万元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　三角形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/ft B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率(%) K．80 L．75 M．70 N．65 O．60 P．50 Q．30 R．20 3、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是__。 A．投资价值 B．谨慎价值 C．快速变现值 D．市场价值 4、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。 A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工业用地的监测点评估价格 5、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。(2006年房地产经纪人试题) A：16．8～21．6 B：21．6～24 C：24 D：100 E：执行层的组织协调 6、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个__。 A．参考数字 B．限定数 C．可读参数 D．未知数 7、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。出租运营费用为每年50元／㎡。假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。 A：3300 B：3324 C：3335 D：3573 E：工业用地的监测点评估价格 8、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。 A：3 610．5元／㎡ B：3 619．5元／㎡ C：3 711．5元／㎡ D：3 719．5元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 9、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。 A．以生效的法律文书为依据 B．属于民事行为 C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D．目的在于将物品换价兑现 10、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。 A．该国家的居民收入分配趋于平均化 B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势11、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。 A：18％ B：20％ C：15％ D：25％ E：工业用地的监测点评估价格 12、在证券市场上市交易的证券，基本上就是。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调 13、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．两个方面：租金和物业增值 B．三个方面：租金、物业增值和股权增加 C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加 D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大 14、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。 A．15 B．30 C．45 D．60 15、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。 A．融通资金职能 B．防灾防损职能 C．分配职能 D．分散风险职能 16、房地产估价师的注册管理部门是。 A：国务院人力资源和社会保障主管部门 B：国务院住房和城乡建设主管部门 C：所在地省级住房和城乡建设主管部门 D：所在地市级住房和城乡建设主管部门 E：执行层的组织协调 17、经济适用房的土地采用__方式取得。 A．行政划拨 B．