2016年下半年湖南省房地产估价师《经营与管理》：房地产权益融资的特点考试试卷.docxVIP

2016年下半年湖南省房地产估价师《经营与管理》：房地产权益融资的特点考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。 A：估价对象的真实价值 B：估价对象的重置价格 C：估价对象的实际成交价格 D：合格估价师的重新估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 2、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。 A．交通的通达程度 B．物业的规模大小 C．人口的分布密度 D．居民的购买能力 3、房地产的经济寿命是指物业开始使用至的时刻。 A：收益为零 B：产生的收益超过其使用成本 C：净收益为零 D：收益率小于基准收益率 E：借款合同 4、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。 A：0．33 B：0．75 C：1．33 D：1．75 E：执行层的组织协调 5、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。则该旧办公楼的价值为万元。 A：1 005．34 B：1 006．61 C：2 005．34 D：2 006．61 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列会导致房地产价格偏高的情况是。 A：政府协议出让土地 B：购买相邻房地产 C：卖方不了解行情 D：设立抵押的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 7、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。 A：抵押人无权优先受偿 B：抵押人有权对全部房地产优先受偿 C：抵押权人有权优先受偿 D：抵押权人无权优先受偿 E：工业用地的监测点评估价格 8、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。 A．时限问题 B．附加值 C．利率 D．折旧 9、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。 A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准 B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件 C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质 D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。 A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见11、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。 A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工业用地的监测点评估价格 12、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。 A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：执行层的组织协调 13、房地产的行政法规是以颁布的。 A：中华人民共和国主席令 B：国务院令 C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。 A．基准回收期 B．静态投资回收期 C．项目开发期 D．项目销售期 15、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。 A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水 B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值 D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小 16、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。假设收益期限无