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HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK HYPERLINK / 法律咨询 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 房屋产权相关知识 　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权相关知识介绍如下：　　Q:房产证上会写上年限吗?　　A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。　　Q:国有土地使用证和房产证有什么区别?　　A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。　　国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。　　业主购买商品房, 国家没有硬性规定需要发放国土使用证, 业主如有需求, 则需要在开发商的配合下向国土局申请。　　Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定?　　A:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。　　比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。　　Q:产权到期后房子该怎么办?　　A:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。　　查房屋产权时要注意的情况:　　1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等; 2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;　　3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;　　4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;　　5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。 土地经营权是怎样抵押的 /cq/901267.html 依法实施征地拆迁确保重点项目建设 /cq/901266.html 安置房有使用年限安置房的土地使用权是多少年 /cq/901265.html 强占良田13亩建江都＂紫禁城＂征地手续在办理 /cq/901264.html 惠州提高房屋拆迁赔偿标准(2018年)是什么 /cq/901263.html 土地使用权取得方式有偿出让有什么法律规定2018(2018) /cq/901262.html 以国有土地使用权作价入股成立公司的程序 /cq/901261.html 司法能动化解征地补偿安置争议 /cq/901260.html 长沙市人民政府令 长沙市国有土地上房屋征收与赔偿实施办法 /cq/901259.html 未取得拆迁许可证,擅自实施拆迁如何处罚 /cq/901258.html 移民安置政策明白纸 /cq/901257.html 国有划拨土地使用权补办出让合同范本 /cq/901256.html 浅谈城市房屋强制拆迁形式选择 /cq/901255.html 山东省烟台市牟平区征地赔偿标准(2018年) /cq/901254.html 安徽省公布执行新的征地补偿标准 /cq/901253.html 厂房土地转让合同范本 /cq/901252.html 拆迁补偿安置协议 /cq/901251.html 国有划拨土地能否抵押 /cq/901250.html 宅基地使用权如何进行注销登记 /cq/901249.html 撤销国有土地使用权的程序是什么 /cq/901248.html 土地经营权可以进行转包和出租吗 /cq/901247.html 惠州市加强建设项目征地拆迁管理