新界东北发展与房屋政策之辩-ecyY.PDF

土地小學 2015年7月11日 新界東北與房屋政策之辯 姚松炎 中文大學未來城市研究所副所長， 中文大學地理與資源管理學系副教授 1 樓價不能負擔指數 (樓價與收入比) Housing Price to Income Ratio HK = 17 in 2014 樓價不能負擔的原因 • 房屋供應不足？數據不反映！ 3 房屋供應比家庭數量多 Year Total No. of Total No. of Housing Stock – Housing Units Households Households 1983 1,111,000 1,334,300 -223,300 1993 1,696,000 1,677,700 +18,300 2003 2,332,000 2,114,000 +218,000 2013 2,616,000 2,404,800 +211,200 (8%) 2021* 2,936,000 2,554,000 +382,000 (13%) 2031* 3,336,000 2,720,300 +615,700 (18%) 2041* 3,736,000 2,823,000 +913,000 (24%) 40,00 10,00 人口與家庭數量增長放緩 Year 年 Population 人 No. of Households NoH NoH yoy % 口 家庭數 Change/Yr 年度變化率 年度變化 1991 5,752,000 1,601,900 2001 6,714,300 2,054,500 45,260 2.8% 2011 7,071,600 2,359,300 30,480 1.5% LTHS=29,400 2021* 7,662,000 2,554,000 19,470 0.8% 2031* 8,160,900 2,720,300 16,630 0.7% 2041* 8,469,000 2,823,000 10,270 0.4% 至２０４１年的人口才會增加一百萬人