中原—龙岗南联项目可行性研究报告书7条.12.doc

龙岗同乐项目可行性研究报告 PAGE PAGE 4 龙岗南联项目 可行性研究报告书 深圳中原物业顾问有限公司 策略中心—顾问估价部 二00六年六月十八日 龙岗南联项目可行性研究报告书 PAGE PAGE 67 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc146710142 一、項目總論 PAGEREF _Toc146710142 \h 4 HYPERLINK \l _Toc146710143 1.1 項目背景 PAGEREF _Toc146710143 \h 4 HYPERLINK \l _Toc146710144 1.2 可行性研究結論 PAGEREF _Toc146710144 \h 5 HYPERLINK \l _Toc146710145 二、項目投資環境和市場研究 PAGEREF _Toc146710145 \h 11 HYPERLINK \l _Toc146710146 2.1 市場宏觀背景 PAGEREF _Toc146710146 \h 11 HYPERLINK \l _Toc146710147 2.2深圳市房地產總體市場分析 PAGEREF _Toc146710147 \h 20 HYPERLINK \l _Toc146710148 2.3龍崗房地產市場現狀及後市預測 PAGEREF _Toc146710148 \h 25 HYPERLINK \l _Toc146710149 2.4 區域市場分析 PAGEREF _Toc146710149 \h 29 HYPERLINK \l _Toc146710150 三、項目開發背景及目標 PAGEREF _Toc146710150 \h 51 HYPERLINK \l _Toc146710151 3.1深圳市城市改造 PAGEREF _Toc146710151 \h 51 HYPERLINK \l _Toc146710152 3.2龍崗區舊城改造 PAGEREF _Toc146710152 \h 55 HYPERLINK \l _Toc146710153 3.3項目戰略目標 PAGEREF _Toc146710153 \h 59 HYPERLINK \l _Toc146710154 四、項目分析及評價 PAGEREF _Toc146710154 \h 60 HYPERLINK \l _Toc146710155 4.1 地塊解析 PAGEREF _Toc146710155 \h 60 HYPERLINK \l _Toc146710156 4.2 項目SWOT分析 PAGEREF _Toc146710156 \h 63 HYPERLINK \l _Toc146710157 4.3 項目評價 PAGEREF _Toc146710157 \h 63 HYPERLINK \l _Toc146710158 五、市場定位及項目評估 PAGEREF _Toc146710158 \h 64 HYPERLINK \l _Toc146710159 5.1 項目定位 PAGEREF _Toc146710159 \h 64 HYPERLINK \l _Toc146710160 5.2 方案評估意見 PAGEREF _Toc146710160 \h 73 HYPERLINK \l _Toc146710161 六、項目改造模式建議 PAGEREF _Toc146710161 \h 75 HYPERLINK \l _Toc146710162 6.1 拆遷補償模式建議 PAGEREF _Toc146710162 \h 75 HYPERLINK \l _Toc146710163 6.2 安置方式建議 PAGEREF _Toc146710163 \h 77 HYPERLINK \l _Toc146710164 6.3 分期實施建議 PAGEREF _Toc146710164 \h 77 HYPERLINK \l _Toc146710165 七、項目開發建設進度安排 PAGEREF _Toc146710165 \h 79 HYPERLINK \l _Toc146710166 7.1 有關工程計畫說明 PAGEREF _Toc146710166 \h 79 HYPERLINK \l _Toc146710167 7.2 施工橫道圖 PAGEREF _Toc146710167 \h 80 HYPERLINK \l _Toc146710168 八、投資估算與資