天津市商业市场调查 研究报告.doc

3.0 零售物业市场研究 PAGE 本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争项目的研究，了解天津市商业物业市场的发展特性，以为本项目的发展提供参考。 基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将主要集中在中心城区的大中型中档以上物业。 整体商业市场分析 市场供应 据不完全统计，截至2008年底为止，天津市中心城区商业设施用地面积约1400万平方米，全市5000平米以上的大中型商贸设施有277个，其中万平米以上的大型商贸设施有171个， 图3.1：天津商业物业供应走势图 0 0 20 40 60 80 100 120 140 160 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 (万平米） 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 当年新增量 累计开发量 资料来源：北京乾之恒 截止到2008年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市主要的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方米，1万平方米以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方米，购物中心面积约76.7万平方米，大型超市和专业市场约45万平方米，总共386.3万平方米。 表3.1：商业项目列表 商业 类别 序号 项目名称 位置 规模 （万平米） 商业街/底商 1 和平路商业街 和平区和平路 28.7 2 滨江道步行街 和平区滨江道 15.5 3 鼓楼商业街 南开区城厢东路 6.8 4 南市食品街 和平区南市 3.6 5 小白楼商业街 和平区大沽北路 9.5 6 大沽南路商业街 河西区大沽南路 5.4 7 中山路商业街 河北区中山路 7.3 8 十一经路六纬路商业街 河东区十一经路、六纬路 4.3 9 大胡同商业区（不含估衣街） 红桥区 4.3 10 估衣街 红桥区估衣街 1.2 11 沈阳道古物市场 和平区沈阳道 2 12 新文化花园 和平荣业大街 2 13 罗马花园商城（现空置） 河西区友谊北路与永安道交汇处 2 14 顺驰梅江蓝调商业 河西区梅江蓝调街区 2.5 15 古文化街 南开区东门外宫南大街、宫北大街 13.2 16 阳光东魅一期 河东区卫国道与贺兰路交口 2 17 上谷商业街 南开区天塔道 4 18 水上北路商业街 南开区水上北路 2 19 顺驰城市系列底商 河东区城市之星、城市之光 3 20 棕榈阳光主题商场 河东卫国道与贺兰路交口 1.6 21 格调街区 南开四马路 2 22 天赐园底商 南京路海光寺南口路南 1.5 23 海逸心屿（海逸长州项目商业） 河西区梅江南 2 24 新澳购物广场（原龙云商厦） 河西大沽南路与利民道交口 2.9 25 水岸公馆商业 河西梅江南 2 26 北岸华庭 河北狮子林大街与昆纬路交口 1.2 27 阳光嘉年华商业广场（阳光东魅一期） 河东区卫国道与贺兰路交口 2 28 解放路商业街 和平区解放路 12.6 29 阳光东魅休闲商业公园 顺驰太阳城 10 合计 157.1 百货/大卖场 1 劝业场 和平区和平路290号 5.6 2 中原百货 和平区滨江道200号 4.5 3 陶陶鞋业(原华旭商厦) 天津市和平区滨江道172号 1.8 4 班尼路专业运动休闲卖场（原滨江服饰商厦） 和平区滨江道28号 2 5 米莱欧男人店 和平区滨江道 1.2 6 米莱欧女人店 和平区滨江道 1.2 7 吉美商厦（倒闭，正在对外出让） 和平区滨江道 2.3 8 百货大楼 和平区和平路172号 12.6 9 国际商场 和平区南京路211号 3.8 10 吉利大厦（包括米莱欧及其它大型商业设施） 南京路吉利大厦 6.1 11 友谊商厦 河西区友谊路21号 4.5 12 滨江购物中心 和平区开封道29 5.5 13 大胡同商贸中心（批发市场） 红桥区 30 14 天津商场 南开区三马路 2.5 15 天津津菜城（原永基商城） 南开区黄河道38号 2.8 16 金摇篮商厦（倒闭） 红桥区北马路 3 17 天津龙门轻纺商厦（原龙马广场） 河东区天津站 2 18 伊都锦（倒闭） 和平区滨江道 3.5 19 滨江商厦（1-2期） 和平区滨江道193号 4.8 20 友谊商厦河北店（友谊新都百货） 河北区狮子林大街 2 21 远东百货 南开区南马路 5.8 22 圣奥商厦（原交通饭店通宝商厦） 和平区和平路与滨江道交口 1 合计 107.5 购物 中心 1 友谊新天地 和平区滨江道 9 2 滨江金耀（世纪）广场 和平区南市 14.8 3 嘉华国际商业中心 河东区华昌大街与中环线交口 6.5 4 新世界百货 南开区东马路138号 11 5 麦购休闲广场 和平