第一章房产基础.pptxVIP

房地产基础知识;第一节 房地产的定义及分类;房地产的类型;;发展商（开发商）：指组织建设房地产项目的房地产公司。尤其是全国知名的品牌企业（如万科、中海、合生创展、富力集团、恒大集团、顺驰、绿地等）。3个等级的资质评定。 代理商：指专业策划销售房地产项目的房地产中介机构。代理公司业务有一手和二手之分。通常为发展商策划销售新楼盘项目的是一手中介，以店铺方式经营、主要销售二手楼盘的是二手中介，当然两者是可以交叉的。如我们熟知的中原地产、美联地产、世联地产、合富辉煌等代理公司在不同地区都有自己的业务侧重点。3个等级的资质评定。 承建商（承建单位）：负责房地产项目工程建设的施工单位。3个等级的资质评定。 物业管理商：在房地产项目建成后对其进行全权管理的单位。3个等级的资质评定。 商品房：有合法??权，购买后能领取《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅。业主有自由买卖、转让、租赁的权利。 ? 集资房：改变过去住房建设由国家和单位统包的制度，实行国家、单位、个人三方面共同承担，通过多渠道筹集资金而建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。现在大部分集资房没有独立产权，所以不允许上市交易，不允许自由买卖。 ? 别墅：指小区内独立成套的住宅，通常为二层或三层，带私家花园。若整个小区都为独立别墅，则整个小区称为别墅盘；若在整个项目内有成片的别墅，但也有其他类型的住宅，则别墅分布的区域称为别墅区。别墅还因形式不同，分为单体别墅和连排别墅。 ? 复式：上下两层合二为一，与标准房在结构上有很大差别。按楼层可分为顶层复式和底层复式。大部分会附送花园。现在市场中很流行一种“创意小复式”的户型，也是上下两层相连，但层高不是标准层高，一般每层只有2～23米。 ? ;单身公寓：酒店式公寓。厅房合一但有独立厨房及洗手间，面积一般在30平方米以下。 现楼：楼宇建筑已全部完成，购买后即可交付使用的商品房，通常客户交付部分房款后即可入住。 准现楼：楼宇建设尚未完工，但外墙等已完成，正在进行室内设施完善，不能马上入住的商品房。 楼花（期楼）：处于施工阶段，离交楼时间还比较久的商品房。 封顶：项目完成最高一层土建施工工作，准备进行外墙施工。通常封顶对一个项目建设而言具有重要意 义，发展商一般都会大力宣传、现场造势。 项目性质：指一个项目的定位情况，如小区盘、单体楼、别墅盘等。 项目规划：指一个项目的规模概述。如某某楼盘由3栋高层建筑组成，或某某项目由12栋小高层、6栋超高层建筑组成等。 ?正负零零（00）：指项目建到地面的阶段。通常建成地下室或地下停车场后就是正负零零。 ?负层（地下室）：指低于地面的建筑。通常用做停车场，但也有用做地下商场的（战时用做防空洞，所以也称人防工程）。 ?两厅：一套住房里面有两个厅，通常是客厅与饭厅。现流行合为一个大厅，根据用途划分不同区域。 ?使用年限：住宅使用年限为70年，商场使用年限为40年，写字楼、车位使用年限为50年，使用年限一般是以领取预售证日期开始计算，楼盘所在区域不同，政策也会有所不同。 均价：楼盘中所有单元价格总和除以总建筑面积之后的价格。 ?;?最低价：指目前销售中最低的一套房屋的价格。 ? 最高价：指目前销售中最高的一套房屋的价格。 一次性买断价：指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语。确定之后，买卖双方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。 ? 折扣：根据不同付款方式或时间在原价基础上给予的优惠。如在展销期间，往往会有折扣。 ? 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包括房屋的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积及其他公摊面积等。 ? 使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。住宅销售中一般不为客户计算使用面积和使用率。 ? 套内面积：套内使用面积、墙体面积与阳台建筑面积之和。即该套建筑面积减去公摊面积之差。 ? 公摊面积：指住宅楼内为方便住户出入，保障住户的正常生活和交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、供电房等所占面积的总和。销售中通常按一定比例分摊给每一位住户。 ? 实用率：套内面积/建筑面积，即得房率。多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立式商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。 ? 预售许可证：指通过国土房管局审核批准允许开发商出售商品房的证明。因为只有拿到预售许可证才可以开始正式售楼。 ? 房地产预售契约（预售合同）：已取得《房地产预售许可证》的发展商，在商品房销售后与客户签订的正式合同书，是必须送房管局进行交易鉴证，经过审核、登记后方可生效的，经鉴证后的《契约》受法律保护，收楼后一年左右更换为《房地产证》。 ? ;认购书：客户在交齐订金时，与发展商签订的临