产权式酒店租赁合同书.doc

产权式酒店租赁合同书 合同编号:201009 出租方: (以下简称甲方) 承租方: (以下简称乙方) 签定地点: 甲、乙双方本着平等互利、协商合作的原则；根据《中华人民共和国合同法》之相关规定，就乙方租赁经营管理甲方向开发商所购买之物业事宜，经协商一致签署本合同： 第一条 物业情形： 甲方新建的物业座落于 (以下简称“该物业”)，建筑面积为 平米。(最终面积以房屋产权管理局核定的产权面积为准)。 第二条 租赁内容及条件 1、 甲方将新建的该物业出租给乙方，租赁期间内乙方对该物业拥有占有、管理、使用和收益等相关权利，并以乙方的名义对外经营。 2、 在租赁期内，甲方承诺其拥有物业因经营而产生的任何事宜将通过乙方交涉，自愿放弃除处分权以外的任何权利。 3、 甲方授权委托乙方按该物业之《商品房买卖合同》中约定的时间与开发商办理物业交接手续。乙方接收该物业视同甲方从开发商接收该物业,也视同该物业从甲方交付乙方，乙方接受该物业后应报告甲方知悉。 第三条 租赁期限 1、 甲方承诺该物业的租赁期限10年， 2、 乙方承诺该物业的租赁期限自甲方付清全部房款，甲方或开发商将该物业交付乙方使用之日起开始计算。 3、该物业交付时间为 年 月 日。 第四条：物业的运营和收益模式 1、该物业由乙方统一管理和经营。 2、甲方的年度租金计算： （1）该租金为甲方的税后净收益。 （2）甲方的年度租金计算：前3年为总房价的7%，中间4年为总房价的8%，后3年为总房价的9%（本总房价不含维修基金、契税、开户费、办证费等）。 （3）该物业租金的支付方式为： ①第一年按年支付，租金为人民币____________元； ②第二至三年按月支付，支付金额每月__________元 ； ③第四至七年按月支付，每月支付金额为___________元。 ④第八至十年按月支付，每月支付金额为___________元。(支付日为每月1日) （4）合同期内所有经营收益为税后收入，收益所得的税税收由乙方承担。 第五条 甲方的权利和义务 （一） 甲方的权利 1、甲方有权在租赁期限内，依时收取第四条规定的税后租金。 2、 租赁期内，甲方可享受酒店VIP卡客户优惠权（具体以甲方所持有的酒店VIP卡使用说明为准）。 3、租赁期内，甲方可享受每月1天的酒店免费入住权，但不可累计。 （二） 甲方的义务 1、按本合同的约定将该物业租赁给乙方。 2、保证其拥有物业的权属完整合法、法律手续齐全，是该物业的合法所有人。 3、甲方在乙方租赁期限内转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移，保证将已设立租赁事项向受让人及乙方履行告知义务，并在与受让方的合同中以明确的条款约定：受让方必须在乙方租赁期限内继续履行本合同条款，且作为本合同甲方所有义务的承受者，受让方享有甲方应有的权利。而因转让、赠与该物业或其他任何形式的产权转移所发生的一切税、费则按国家有关规定由相应承担方承担并支付。 4、甲方对委托的物业设定抵押等担保时，须事先书面通知乙方，并将相关担保协议复印件提交一份给乙留存，并保证不影响乙方正常经营管理。否则乙方有权拒付本合同约定之经营收益而勿须承担任何违约责任。 5、除非乙方违约导致合同不能履行或合同目的不能实现外，甲方不得擅自解除本合同。 6、本合同及法律、法规规定的其它义务。 第六条 乙方的权利和义务 （一） 乙方的权利 1、乙方有权根据本合同的约定，租赁、管理、经营甲方的物业。 2、甲方同意乙方应获得有关该物业经营管理所属收益。 3、乙方有权排除任何乙方认为不正当的干涉与防碍，甲方需对此配合与支持。 4、经有关部门批准，乙方有权进行相关结构的改造,相关费用由乙方承担。 5、甲方拟在租赁期满十年内转让该物业予第三者时，乙方在相同条件下有优先租买权。 6、本合同及法律、法规规定的其它权利。 （二） 乙方的义务 1、在租赁期内，乙方有按本合同的约定履行向甲方支付租金的义务。 2、在租赁期内，支付物业管理费、水电等费用。 3、本合同及法律、法规规定的其它义务。 第七条 物业的资产重置及交还 租赁期届满时，乙方将该物业交还甲方，但因乙方经营管理该物业添置的设施归乙方所有，其他设施归甲方所有。 第八条 违约责任 本合同签订后，甲乙双方均应保证恪守履行本合同之约定，否则依法承担违约责任。 1、如甲方未履行应尽义务，则由此造成乙方的经济损失及商誉损失等由甲方承担。 2、如乙方未履行应尽义务，则由此造成甲方的经济损失由乙方承担。