土地估价师考试——土地管理基础与法规精讲班第2讲.docVIP

?? ?? 土地管理基础与法规精讲班第2讲讲义 三、应试导学 （一）围绕大纲，多看有关辅导资料 制定学习和复习计划。在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，并严格执行。建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一章、每一周、每一天的任务，切忌不按计划进行，否则，复习计划就是一纸空文。 要重视考试大纲。考试大纲是土地估价师考试命题的依据，也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据，也是我们参加土地估价师考试的每位同志进一步加强学习的“阶梯”，我们一定要仔细地进行阅读，在通读有关资料、强化训练、升华知识后，还可以回过头来再看一遍，做到充分吃透考试大纲精神，必能起到事半功倍的良好效果。 要多多涉猎有关资料。在熟悉考试大纲的前提下，由于土地估价师没有统一教材。 应试者一定要根据大纲提出的要求，多涉猎有关资料，全面理解和掌握大纲要求，并使其融会贯通，提高分析问题和解决问题的能力。土地估价师《土地管理基础与法规》考试命题渐呈点散、面宽、灵活的趋势，这就要求应考人员须全面系统掌握大纲要求内容。从这个意义上说，“多涉猎有关资料，” 是知识准备、积累的载体，同时知识准备还是心理准备的前提和基础。对知识全面、系统地掌握，是应对土地估价师《土地管理基础与法规》最强有力的武器，所谓“艺高人胆大”，有扎实的知识功底做后盾，再艰难的考试也会泰然处之。（二）要注重大纲和教材的新增内容和变化内容以及最新土地政策及法规的学习根据近年来考试规律及特点，凡是当年的新增知识点和变化知识点、最新土地政策及法规，均是当年的重要考点。因此要特别注意的是，变化较大法规内容，依然是今年的必考点和易考点。 （三）结合考试框架，多做练习 练习就是实战练兵，练习就是巩固已了解的知识。因此一定要多做练习，也就是做到全面复习、重点练习。我们参加土地估价师考试的同志，基本上都是在职，平时比较忙，都是接近考试的时候集中进行复习，尽管如此，我们的目的是通过考试，所以必须多做练习，我们考试共四种题型，对每种题型都要有意识地进行训练。通过模拟练习进行自我测试，一方面可以发现自己掌握知识的漏洞，另一方面也可以熟悉试题的套路。 （四）围绕大纲，加强知识汇总，提升知识水平 经过熟悉考试大纲、通读辅导资料，我们可以采取前后左右、上下结合的办法，将考试大纲要求的重要之处简化、总结为便于记忆的条条纲纲，实现本门课程知识的升华。但是由于每个人的学习、记忆方法不同，做法也不必强求一致，这项工作要在考前的半个月完成。 （五）做好冲刺，强化知识点记忆巩固 在关键的最后半个月中，要抽出时间，集中精力，专门记忆教材勾画出的重点以及自己总结这些重要的条条纲纲，而不应再抱厚厚的教材。 （六）强化模拟练习，多做历年试题及有关模拟试题 可以说历年试题基本涵盖了本门课程的重点、考点。做一定数量的历年试题及模拟试题等典型习题，以使应试人员尽快进入临考状态。同时由于土地估价师考试命题灵活性与难度逐年上升趋势，要在限定时间内完整答题，就必须提高我们答题的快速反应能力，唯有多做相当的历年试题及模拟题，才能达到熟能生巧的目的，以使我们在考试时达到最佳临考状态。 ? 第二部分　土地基础知识（一） 一、考试目的和考试大纲要求 本部分的考试目的是测试应考人员对土地概念、土地的分类及土地实体特征的理解与掌握程度。 掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性，土地的基本类别及我国土地的分类。 熟悉：土地的功能，主要类别土地的特征，不同学科对土地的定义。了解：我国土地资源的特点，我国主要类别土地的利用方式。 二、内容辅导：第一节 土地的概念 （--）土地的定义 1．土地的基本内涵（掌握） 从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体，并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性是随着时间发展变化的。 2．不同学科对土地的定义（熟悉） （1）自然观点 ①土地即土壤，亦即地球陆地表面疏松的、有肥力的、可以生长植物的表层部分。 ②土地即地球的纯陆地部分，不包括陆地的水面。 ③土地即陆地及其水面，亦即地球表面除海洋之外的陆地及其江河、湖泊、水库、池塘等陆地水面。 ④土地即地球表面，亦即地球的陆地部分和海洋部分都包括在内。 （2）经济学观点 马克思指出，土地是指未经人的协助而自然存在的一切劳动对象，作为一切活动的一般空间基础，在农业中是主要的生产资料。 （3）法学观点 《中国台湾土地法》规定，本法所称土地，谓水、陆