合同法第十四至第十七章.pptVIP

第十四章 租赁合同 【本章内容提示】 租赁合同是日常生活中常见的合同。本章主要介绍租赁合同双方当事人的权利和义务，房屋租赁的特殊规定等。要求熟悉租赁合同的订立程式及租赁合同成立的法律效力，理解租赁合同双方当事人的权利和义务，掌握房屋租赁合同的特殊规定等。 【知识结构简图】 第一节 一、租赁合同概念和特征 《合同法》第212规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价出租人，租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人。 租赁合同具有以下特征： 1．租赁合同是转让财产使用权的合同 2．租赁合同为有偿合同 3．租赁合同为诺成合同 4．租赁合同具有临时性 二、租赁合同的分类 1．动产租赁与不动产租赁 2．定期租赁与不定期租赁 第一，当事人在租赁合同中未约定租赁期限； 第二，当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月 以上，但未采取书面形式，双方当事人又就租赁期限产生争议的，租赁合同视为不定期租赁合同； 第三，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期