中国房地产项目开发全程指引 李海峰.pdf

圆 摇 前 言 员怨怨远 ， ， ， 年 我离开美国纽约 作为一位房地产专业人士 就职于香港 ， ， 某大集团投资公司 担任该集团公司房地产部的项目经理 继续从事我所 。 ， 喜爱的房地产开发工作 该集团公司的一项主要投资 就是在香港和内地 各大主要城市进行房地产的投资开发。 ， 到任后 我深感美国的房地产业与中国的房地产业在投资运作方面有 ， 很大的不同 当时我极希望尽快了解并掌握中国房地产业的具体运作系统 。 ， ， 实务知识 于是 我抓紧在内地出差的任何机会 在各大书店寻找有关书 ， 。 ， 、 、 籍 但是我发现这方面的书籍非常缺乏 当然 有关房地产开发 投资 、 、 、 ， 估价 经营 营销 物业管理等高校教材及参考书是为数不少 但这些教 ， ， 材及参考书一般由学院学者编写 主要是偏重理论研究和学生学习之用 ， ， 很难作为从事房地产具体操作者的实务工作指南 究其原因 房地产业是 、 ， ， 一项很复杂 很具体的行业 不亲身经历其中的每一个运作过程 恐怕难 以系统地讲清楚其整个运作过程。 ， ， 我曾经做过一个测试 在我与许多投资项目负责人交谈时 曾经问他 ：“ ， 们 一个住宅项目从立项到销售完毕 到底需要向政府有关部门申请多 ？” 怨园豫 。 ：“ ， 少个证 结果 的人都说不清楚 再问 这些证向谁申请 其申请 ？”员园园豫 。 程序如何 的人几乎都无法说清楚 其原因之一是我国房地产未走 ， ， 、 。 向规范化 同时 也说明了该行业确实复杂 具体 ， ， ， 回想起来 在我刚涉足中国房地产业时 就有一种愿望 希望通过若 ， “ ” ， 干年工作实践后 自己编写一本 中国房地产项目开发操作指引 的书 、 ， 以此详细 系统地阐述中国房地产开发的实务运作 并融入自己的工作经 ， 验及失误教训 使从事该行业的人或有兴趣于该行业的人对房地产开发有 、 ，