十三与十四租赁合同.pptVIP

第十三讲 租赁合同 第一节 概述 一、 概念与特征 双务、有偿、诺成、转让财产使用权的继续性合同。 要式V.不要式？ 租赁期限在6个月以上的定期租赁合同为要式合同；其余为不要式合同。 第二节 效力 一、出租人的义务 1、交付租赁物并于租赁期间保持租赁物的适于租赁状态。 2、维修租赁物。 3、物的瑕疵担保。《合同法》233条。 4、权利瑕疵担保。 二、承租人的义务 1、依约定方法或者租赁物的性质使用租赁物。《合同法》219条。 2、妥善保管租赁物。 3、支付租金。 4、返还租赁物。 5、其他。如未经出租人同意，不得擅自转租租赁物；未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或增设其他设施。 问题---转租的后果 （1）经过出租人同意的：承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人（即次承租人）对租赁物造成损失的