吕关辉：商品房买卖合同.pptVIP

商品房买卖合同常见问题解读; 正式签合同，还是只认购？ 逾期交付房，抑或受领迟？ 逾期办房证，违约如何赔？ 一房二卖，如何“1+1”赔偿？ ;根据建设部《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法??? （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。;一、正式签合同，还是只认购？; 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》 第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖