南京王政律师：房屋买卖合同讲座.pptVIP

;案例提要： 李四欲购置一套二手房作为婚房，自寻房源，但首次买房就遇到了挫折。购房过程中，卖房人将同一套房屋同时卖给了两位购房人，李四因为自己的疏忽及出价较他人低，并没有能够够得此房。; 《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，物权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。;定金的法定要求： 1、应当采用书面形式； 2、定金的数额不得超过主合同标的 总额的20%。;定金与订金、押金等的区别？;根据相关争议房屋是否进行房产登记分为： 1、均未进行房产登记的； 2、出卖人已同其中一位买受人办理了权属登记的。; 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。; 经过第一次的教训，李四在第二次购房中小心谨慎，购买了一套期房。但是入住后不久，李四发现房屋